Thursday, February 10, 2011

sumber dana

Memainkan Instrumen Modal

Sebenarnya tidak ada bisnis tanpa modal. Tetapi modal diperoleh dari beberapa instrument. Bagaimana caranya? Berikut beberapa instrumen permodalan sebagai sumber modal yang dapat Anda mainkan dalam berbisnis developer properti.

Modal Sendiri
Modal sendiri adalah modal yang dikeluarkan oleh Anda untuk menjalankan bisnis developer. Termasuk dalam kategori modal yang disiapkan untuk menjalankan bisnis ini. Apabila kemampuan Anda menyediakan modal cukup besar, hanya dengan menggunakan modal Anda sendiri, Anda sudah dapat menjalankan bisnis ini tanpa harus berbagi keuntungan dengan pihak lain.

Investor
Apabila Anda tidak mampu menyediakan modal sendiri, Anda dapat mendatangkan investor untuk memodali Anda. Namun Anda wajib berbagi keuntungan yang menarik untuk sang investor. Besaran bagi hasil dengan investor bergantung dengan kesepakatan Anda dan investor yang dituangkan dalam Perjanjian Kerjasama.
Pemilik Tanah
Pemilik tanah juga merupakan instrumen dalam bisnis ini. Cara pembayaran lahan dapat mempengaruhi besaran modal yang digelontorkan. Bahkan pemilik tanah dapat menjadi dalam manajemen developer. Pemilik tanah adalah investor tanah yang menyediakan lahan untuk dikelola menjadi perumahan.
Kontraktor
Kami memandang Kontraktor sebagai mitra kerja. Sama-sama memiliki keinginan untuk menikmati keuntungan dalam bisnis ini. Karenanya dibutuhkan kerjasama yang bersifat simbiosis mutualisme. Mengapa menggunakan Kontraktor? Karena itu lebih simple. Simple dalam pengelolaan nota-nota, simple dalam berbagi tanggung jawab, dan menekan modal. Berbagai cara pembayaran kepada kontraktor akan menekan modal kerja Anda.

Konsumen
Penerimaan dari konsumen adalah bagian dari putaran uang yang digunakan untuk menjalankan bisnis ini. Penerimaan konsumen diperoleh dari penerimaan uang muka dan pelunasan baik bertahap maupun pelunasan melalui KPR. Harga yang dibayarkan konsumen mengandung biaya-biaya selain keuntungan atas hasil penjualan. Penerimaan konsumen tentunya di-post-kan ke biaya-biaya pula. Akan lebih bijak, sebelum penerimaan konsumen lunas, Anda memprioritaskan untuk pos-pos biaya. Bukan mengambil keuntungan di depan. Itu bila ingin berbisnis dengan JUJUR!!!

Perbankan
Perbankan di Indonesia memberikan fasilitas pembiayaan untuk konsumen maupun developer. Untuk konsumen lebih dikenal dengan Kredit Pemilikan Rumah (KPR), sedangkan untuk developer dikenal dengan Kredit Konstruksi.
Kredit Pemilikan Rumah
KPR sendiri terdapat 2 jenis. KPR Umum (dicairkan ketika bangunan 100% selesai) dan KPR INDEN (dicairkan bertahap). KPR adalah bentuk pelunasan dari konsumen melalui pembiayaan perbankan.
Kredit Konstruksi
Pembiayaan bank kepada developer sementara ini hanya Kredit Konstruksi. Sejenis Kredit Modal Kerja yang pencairan berdasarkan progres pembangunan. Plafon kredit tidak serta merta dapat digunakan untuk membiayai proyek. Fungsi kredit konstruksi adalah untuk me-leverage modal Anda untuk pembiayaan pembangunan. Untuk memperoleh kredit ini, dibutuhkan basis konsumen yang jelas. Bank tidak akan serta merta memberikan kredit tanpa kejelasan bagaimana cara Anda mengembalikannya.
Bagaimana dengan Anda? Siap memainkan instrumen ini?

Friday, January 21, 2011

Kredit Pemilikan Rumah Bebas Uang Muka - DP 0%

Tak perlu pusing memikirkan uang muka untuk kredit rumah. Kini Bank Bumiputera melalui produk unggulan KPR Bumiputera memberikan kemudahan bagi semua nasabahnya untuk memiliki rumah dengan DP 0%*. Dengan jangka waktu kredit yang fleksibel hingga 25 tahun dan proses cepat dengan persetujuan prinsip seketika, KPR Bumiputera bisa digunakan untuk pembelian berbagai macam hunian mulai dari rumah, apartemen, ruko, rukan, rusun dan kondominium.
Tak perlu menunggu, segera datang ke Bank Bumiputera.
Wujudkan hunian nyaman dengan DP 0%.
SYARAT UMUM

Warga Negara Indonesia
Perseorangan (bukan badan usaha)
Karyawan : 23-55 tahun/usia pensiun pada saat kredit jatuh tempo
Pengusaha/professional 25-60 tahun pada saat kredit jatuh tempo
Untuk karyawan tetap masa kerja ditempat terakhir kerja minimal 1 tahun dengan total masa kerja minimal 2 tahun
Untuk preofesional/wiraswata berpengalaman dibidangnya minimal 3 tahun
Membuka rekening tabungan/rekening koran di Bank Bumiputera

PERSYARATAN DOKUMENTASI :

Fotokopi KTP Suami/Istri
Fotokopi Kartu Keluarga, Surat Nikah
Fotokopi Akta Nikah/Kematian/Cerai/Pisah Harta (jika pisah harta)
Fotokopi SK Ganti Nama
Dokumen Kepemilikan Agunan (SHM/SHGB, SHM Sarusun, IMB dan PBB
NPWP** atau SPT PPh 21 tahun terakhir
Rekening Koran / Tabungan 3 bulan terakhir
Pas Foto 3x4 berwarna Suami dan Istri (1 lembar)
Asli slip gaji terakhir dan surat keterangan kerja ( untuk perorangan )
Fotokopi akte pendirian perusahaan, Surat Ijin Usaha Perdagangan, Tanda Daftar Perusahaan, dan laporan keuangan ( untuk wiraswasta )
Fotokopi surat ijin praktek profesional ( untuk profesional)

Tuesday, January 18, 2011

Pinewood Apartment, Jatinangor (+/- 300m dari Gerbang UNPAD) Investasi Properti Menjanjikan di Bandung Timur...!

Pinewood Apartment merupakan apartemen pertama di kawasan pendidikan Jatinangor. Dibangun oleh grup pengembang terpercaya di Bandung yaitu "Bandung Inti Graha" (BIG Group). BIG Group ini telah sukses menjadi pelopor dalam pembangunan hunian vertikal di Bandung, dimana hasil karyanya terdiri dari :

1) The Majesty

2) Galeri Ciumbuleuit

3) Grand Setia Budi

Saat ini Pinewood Apartment telah abis terjual sebanyak 70%, dengan total unit yang dipasarkan sebanyak 882 Unit. Dimana pihak pengembang pinewood apartment hanya membutuhkan waktu selama 9 bulan sejak dipasarkan pertama kali di akhir januari 2010...!

Harga mulai 100 jutaan (1 kamar) sampai tertinggi Rp. 230 jt (2 kamar), anda sudah bisa miliki apartemen yang dapat digunakan sendiri untuk hunian / rumah singgah, dan bisa juga disewakan kepada orang lain. Lokakasi kami juga didukung oleh Akses Tol Cileunyi, Dekat Rumah Sakit, dan Berdekatan dengan Lapangan Golf Bandung Giri Gahana.

Pinewood Apartment merupakan Apartemen pertama di kawasan pendidikan Jatinangor. Berada dilokasi yang sangat strategis, di kelilingi oleh 4 kampus terkemuka (UNPAD, IKOPIN, IPDN, UNWIM). Apartemen murah dengan prospek yang cerah karena tiap tahunnya ada +/- 3000 Penerimaan Mahasiswa UNPAD melalui Jalur Mandiri (SMUP), dan bahkan sebantar lagi rencana pengembangan kampus ITB ke Jatinangor akan segera terealisasi karena telah dimulainya sosialisasi melalui media-media, serta rencana pemindahan kampus FE dan FH Unpad yang ada di jalan Dipatiukur-Bandung ke Jatinangor pada tahun 2013. Jadi nantinya Jatinangor akan menjelma menjadi sebuah kota pusat pendidikan di Jawa Barat.

Jumlah Unit Yang Masih Tersedia = +/- 242 Unit Lagi

(per-tanggal 18 Januari 2010)

Pesan Sekarang Juga, Jangan Sampai Kehabisan..!

(Booking fee cukup = Rp. 1 Juta saja)

Friday, January 14, 2011

DESIGN INTERIOR EASTON PARK APARTEMEN DI JATINANGOR BANDUNG

Interior Design

EASTON PARK APARTEMEN
DI JALAN JATINANGOR BANDUNG

www.gress.co.id
&
www.interiordibandung.com

WE HAVE .. YOUR SOLUTION TO BE THE BEST

Selain Profile Tentang Gress Interior Design , Pengalaman Kami mengerjakan Project – Project EASTON PARK APARTEMEN DI JATINANGOR BANDUNG , Sehingga Kami Dapat Menjadi Solusi bagi Para Pemilik EASTON PARK APARTEMEN DI JATINANGOR BANDUNG Untuk Medapatkan Kontraktor dan Jasa Desain Interior yang Berkulaitas, Berpengalaman, Terpercaya , Kompetitif dan dapat Memenuhi segala Kebutuhan akan pengerjaan Interior Apartemen Anda..

Kami Mengetahui secara Lengkap mengenai EASTON PARK APARTEMEN DI JATINANGOR BANDUNG dari sisi apartemen sampai dengan prosedur dan tekhnis pengerjaan interior , yang menjadi dasar kami untuk menawarkan jasa interior design serta pengerjaan interiornya kepada pemilik EASTON PARK APARTEMEN DI JATINANGOR BANDUNG, agar para pemilik apartemen tidak harus ikut memikirakan dalam tekhnis pengerjaan di lapangan, sehingga dalam pengerjaannya para pemilik hanya tau pekerjaannya selesai