APARTEMEN MURAH JOGJA DIJUAL M-ICON

Kamar Tidur: 1
Tipe: Apartemen
Ukuran: 27 m2
Kondisi: BARU

SILAHKAN INVITE
untuk mendapatkan info2 dan tips2 

APARTEMEN JOGJA 
PROPERTI JOGJA 
TANAH DIJUAL JOGJA 
- PIN 5A95B6F3

Fasilitas: 
Kolam renang,Mini market,Covered parking,Taman bermain,Keamanan 24 jam,Internet broadband

APARTMENT M-ICON YOGYAKARTA
Berdiri di lahan seluas 9000 m2 dan memiliki sarana pendukung yang sangat lengkap danluar biasa seperti, Hotel berkelas International di Blue Tower & Life Style Mall yang terletak di lantai 1 dan 2.
Menerapkan juga concept Go Green di project ini.

APARTMENT M-ICON YOGYAKARTA adalah sebuah komplek Apartment semi mix used yang hadir di daerah premium kota Yogyakarta di Jl. Kaliurang. di lingkungan kampus, wisata dan perumahan.

ADA 10 ALASAN KENAPA HARUS MEMBELI M-ICON YOGYAKARTA :
1. Apartemen di jogja adalah sarana Investasi yang masih baru yang sangat tepat untuk dibeli saat ini karena harganya masih sangat rendah, setiap 3 bulan harga naik fantastis.
2. Apartemen di Jogja sangat dibutuhkan oleh pengguna dari seluruh wilayah Indonesia yaitu para mahasiswa, karyawan dan wisatawan, sehingga apartemen di jogja pasti laku.
3. Lokasi Prestisius dan Premium (Di kelilingi Perumahan Elit dan kampus Ternama serta sangat dekat pusat Bisnis)
4. Komplek Terintegrasi (Apartement,Hotel dan Life style Mall)
5. Desain Apartment F.A.M.E (Flowing,Artistic,Modern,Elegant)
6. Bisa Dibayar 50% Sekarang sisa Thn depan Atau DP 30% sisa dpt di anggsur hingga 12 atau 24 x Flat
7. Easy and affordable Payment
8. Investasi Menguntungkan Bagi semua
9. Beli apartement langsung kami sewa 2 thn, dalam masa pembangunan
10. Fasilitas : SPA & salon, ATM, Garden, Unique Swimming pool, Laundry, Mini market, Cofee Shop.

LOKASI YG SUPER STRATEGIS :
- Lokasi tenang dan sejuk di Jalan kaliurang KM.10
- Hanya 7 Menit dari UGM
- 4 Menit dari Ring Road
- 4 Menit dari UII ( Universitas Islam Indonesia )
- 10 Menit ke lokasi wisata Merapi dan kaliurang
- Selangkah menuju pusat kuliner Yogya
- Terletak di perumahan Elit Yogyakarta
- 15 Menit menuju Bandara
- 15 menit ke Malioboro & Keraton Yogyakarta
- Selangkah dari Merapi Golf

Harga Unit Pembelian Tunai/Cash
(Sdh di potong Rental Guarantee 16%-2Thn) :

1. Studio, Luas 27m2 -                                      Rp.219.240.000
2. One Bedroom, Luas 28.9m2 -                      Rp.236.880.000
3. One Plus Bedroom, Luas 31.69m2 -            Rp.261.240.000
4. Two Bedroom, Luas 43.35m2 -                    Rp.365.400.000


Ini Adalah Penawaran Investasi yang menjanjikan di Yogyakarta, Segera dapatkan Investasi Anda.
Miliki sekarang..
Info lebih lanjut silahkan hubungi marketing kami :


 HAMID MULYAREDJA   081904029393      PinBB: 516910BE TELP:0274-8215451


Harga akan naik pada Desember 2014.
SIAPA CEPAT DAPAT..........!!!!!!

INVESTASI SEKARANG.....
UNTUNG BESAR DI MASA DEPAN......

Gurihnya Investasi Apartemen

Apartemen sudah menjadi bagian dari gaya hidup masyarakat kota besar dalam memilih rumah tinggal. Lokasi apartemen yang sangat strategis di tengah kota dan tersedianya fasilitas pendukung dan hiburan yang lengkap dan memadai di dalam kawasan apartemen menjadikan property ini menjadi favorit masyarakat masa kini.

SILAHKAN INVITE
untuk mendapatkan info2 dan tips2 

APARTEMEN JOGJA 
PROPERTI JOGJA 
TANAH DIJUAL JOGJA 
- PIN 5A95B6F3

Apartemen selain menjadi rumah tinggal juga mampu memberikan nilai lebih dalam berinvestasi. Banyak keuntungan yang bisa kita dapatkan dalam berinvestasi di apartemen. Salah satu keuntungan berinvestasi di apartemen adalah nilai sewa apartemen yang tinggi. Dibandingkan rumah kontrakan, apartemen memiliki nilai sewa yang tinggi apalagi jika kita memfurnish dengan perabotan yang menarik dan dengan desain interior yang cantik.

Selain itu, nilai jual kembali apartemen sangat tinggi dari tahun ke tahun. Ini juga dipengaruhi oleh kebutuhan masyarakat yang semakin besar terhadap keberadaan apartemen dan kemampuan nilai sewanya yang tinggi. Para investor spekulan akan membeli apartemen pada saat pertama kali ditawarkan atau sebelum apartemen tersebut dibangun. yang relatif masih murah harganya. Kemudian mereka menjual apartemen iu dengan harga yang lebih tinggi saat apartemen sudah selesai dibangun. Hanya dalam waktu singkat, keuntungan yang lumayan sudah berada di dalam genggaman.

Penghasilan pasif dari apartemen dapat diperoleh sebagai penghasilan bersih dengan mengalihkan beban biaya maintenance bulanan, biaya listrik dan air kepada penyewa. Dengan demikian, kita tidak perlu mengeluarkan biaya apapun dalam rangka pengelolaan apartemen tersebut.

Selain keistimewaan di atas, banyak juga pengembang yang menawarkan sistem kondominium dimana pengembang akan bertanggungjawab terhadap pengelolaan apartemen dan memberikan jaminan tersewanya apartemen. Kita sebagai pemilik tidak perlu pusing mengelola apartemen dan mencari penyewa. Semua itu akan diurus oleh pengembang.

Menuai Laba dari Apartemen

Properti merupakan pilihan investasi yang terbilang populer dan banyak diminati berbagai kalangan.Jenis investasi ini dianggap lebih aman dan prospektif, karena nilainya terus naik. Hasil investasinya bisa berupa arus uang aktif dari biaya sewa yang diterima secara rutin, dan arus uang pasif dari capital gain atau selisih dari harga beli dan harga jual. Lalu, jika ingin investasi di sektor properti, apa saja yang harus diperhatikan?

SILAHKAN INVITE
untuk mendapatkan info2 dan tips2 

APARTEMEN JOGJA - PIN 28421001 
PROPERTI JOGJA - PIN 237149DE 
TANAH DIJUAL JOGJA - PIN 5515EF65

Bunga rendah, hasil maksimal

Nilai investasi properti di masa mendatang diperkirakan semakin meroket. Salah satu penyebabnya adalah suku bunga bank yang semakin rendah. Contohnya suku bunga Bank Indonesia yang hanya 6% per tahun. Menurut pengamat properti sekaligus Direktur Eksekutif Pusat Studi Properti Indonesia (PSPI), Panangian Simanungkalit, kondisi tersebut merupakan sinyal positif bagi investasi properti. Anda yang ingin membeli properti melalui KPR untuk dijadikan investasi, tentunya akan lebih diuntungkan. Sebab cicilan kreditnya menjadi tidak terlalu besar akibat suku bunga yang turun. Dengan adanya sistem KPR, pembelian properti lebih dipermudah. Properti yang Anda beli melalui KPR tersebut bisa disewakan. Bahkan Anda bisa membayar seluruh cicilan pinjaman ke bank dari hasil uang sewa atau biasa disebut properti premium.

Apartemen paling diminati

Sebelum memutuskan untuk membeli investasi properti, pakar perencana keuangan, Safir Senduk menyarankan agar Anda menetapkan tujuan investasi secara terukur. “Buat perhitungan berapa banyak jumlah modal yang dimiliki dan target keuntungan yang diharapkan dalam kurun waktu tertentu,” kata Safir. Misalnya, dari dana Rp 200 juta yang ditanamkan bisa berkembang menjadi Rp 1 miliar dalam waktu 5 tahun. Cari informasi tentang nilai properti saat ini untuk mengestimasi harga sewa. Berdasarkan kalkulasi tersebut, Anda bisa memperkirakan produk properti yang tepat sesuai tujuan investasi Anda; apakah memilih rumah, apartemen, ruko, atau lainnya, serta berapa banyak unit yang bisa dibeli sesuai target yang ingin dicapai.

Panagian mengungkapkan bahwa harga properti secara umum akan naik rata-rata 10% per tahun. Lebih spesifiknya, tingkat kebutuhan apartemen akan terus naik, diperkirakan 13% per tahun. Sementara rumah 11%, ruko 12%, dan townhouse 10%. Apartemen juga diprediksi memiliki capital rate tinggi, sekitar 7%-10%. Namun perlu diingat, nilai yang dihitung dari apartemen hanyalah bangunan dan fasilitas yang diberikan, dan tak bisa memiliki hak atas tanah. Berbeda dengan rumah, Anda bisa memiliki hak atas tanah yang harganya terus naik, meskipun nilai bangunannya menyusut dari waktu ke waktu.

Pertimbangkan pula lokasi, kualitas, bangunan, dan fasilitas apartemen yang tersedia untuk mendeteksi apakah apartemen tersebut akan memiliki nilai investasi yang menguntungkan atau tidak. “Mengingat apartemen hanya memiliki hak pakai dalam waktu tertentu, pastikan target keuntungan dari biaya sewa dan capital gain bisa dicapai sebelum waktu pakainya habis,” papar Panangian. Ia mengungkapkan, jangka waktu sewa paling tepat untuk investasi apartemen adalah 2-3 tahun.

Melakukan Investasi di Apartemen

Melakukan Investasi di Apartemen

Investasi di sebuah properti umumnya memilliki 4 sumber pendapatan, yaitu capital gain, cashflow, apresiasi, dan depresiasi.

SILAHKAN INVITE
untuk mendapatkan info2 dan tips2 

APARTEMEN JOGJA 
PROPERTI JOGJA 
TANAH DIJUAL JOGJA 
- PIN 5A95B6F3

• Capital Gain adalah keuntungan yang didapat dari selisih harga jual dan harga beli.
• Cashflow adalah keuntungan yang didapat dari menyewakan property, biasanya cashflow atau arus kas di dapat dari uang sewa.
• Apresiasi potensi kenaikan harga apabila property akan dijaminkan ke bank.
• Depresiasi digunakan untuk kepengurusan pajak.

Sebuah apartemen (terutama yang berada di lokasi strategis) biasanya memiliki 2 sumber utama yaitu Capital Gain dan Cashflow. Jadi keuntungan yang Anda miliki sebagai pemilik apartemen adalah keuntungan atas selisih jual dan beli serta biaya sewa. Apartemen memiliki karakter yang berbeda dari rumah, karena harga apartemen (bangunan) mengalami penyusutan dari waktu ke waktu.

Berapa besar rental income dari sebuah apartemen? Umumnya apartemen yang berada di lokasi strategis, kualiatas bangunan yang baik dan fasilitas pendukung yang lengkap dapat memberikan rental income di kisaran 7% – 9% per tahun. Jadi misal harga apartemen Rp 500.000.000, maka kurang lebih 1 tahun Anda mendapatkan Rp 35.000.000 – Rp 45.000.000.

- See more at: http://www.finansialku.com/investasi-apartemen-di-indonesia/#sthash.Zk53zwG1.dpuf

Memilih Investasi Apartemen Yang Menguntungkan

Berbeda dari rumah yang harga tanahnya cenderung terus naik, sementara nilai bangunan susut dari waktu ke waktu, nilai ‘naik’ yang Anda dapat harapkan melalui Apartemen hanya melalui bangunannya. Karena itu, lokasi apartemen, kualitas konstruksi apartemen, dan jenis fasilitas yang tersedia, menjadi kunci penting untuk melihat apakah investasi di apartemen tersebut dapat menjadi baik. Bila ketiga hal di atas baik, nilai apartemen cenderung stabil, bahkan naik dari waktu ke waktu.

Apartemen bisa menjadi investasi yang baik, dengan catatan pemilihannya benar dan karakter jenis investasi ini memang sesuai dengan kondisi investasi yang Anda cari. Nilai terbesar dari apartemen adalah bangunan dan fasilitas yang diberikan.

SILAHKAN INVITE
untuk mendapatkan info2 dan tips2 

APARTEMEN JOGJA 
PROPERTI JOGJA 
TANAH DIJUAL JOGJA 
- PIN 5A95B6F3

“Banyak investor yang tidak menyadari pentingnya keberadaan pasar sewa di sekitar lokasi apartemen mereka,” kata Ali Tranghanda, Direktur Eksekutif Indonesia Property Watch. “Pasar sewa merupakan sumber pendapatan jangka panjang. Stabilnya neraca investasi apartemen ditentukan oleh keberadaan pasar sewa.”

Hal lain yang kerap membuat investasi apartemen menarik adalah rental income (penghasilan yang didapatkan melalui uang sewa). Bila Anda tidak berniat menempati apartemen itu, Anda dapat menyewakannya, baik dalam kondisi kosong (unfurnished) ataupun terisi lengkap (furnished). Uang sewa biasanya Anda terima secara tahunan (terkadang sekaligus 2 tahun atau 3 tahun) dan diterima di muka. Apartemen yang baik (lokasi, kualitas bangunan dan penyediaan fasilitas) dapat memberikan rental income di kisaran 7%-9% per tahun. Bagaimana? Tertarik investasi apartemen? (f) Kunci sukses investasi apartemen, tidak hanya ditentukan oleh lokasi yang baik dan tingginya capital gain. Ada satu faktor yang sering dilupakan dan luput dari perhatian para investor apartemen.

Kriteria kawasan yang memiliki pasar sewa menjanjikan:

1. Dekat dengan kampus yang berdaya beli tinggi

2. Dekat dengan fasilitas kesehatan

3. Dekat dengan kawasan ekspatriat

4. Berada di dekat kawasan wisata.

Semakin berkurangnya lahan dan tingginya harga rumah di kawasan yang bagus, dan memiliki akses yang mudah tentu banyak orang akan berebutan untuk mendapatkan kemudahan ini, meski harus di bayar dengan mahal. Lokasi menjadi hal yang menjadikan suatu area premium dengan memberikan kemudahan dan penghematan waktu. Selain itu apartemen juga bias memberikan passive income cukup menarik. Anda mendapatkan apartemen yang menghasilkan keuntungan investasi terbesar – Return on Investment (ROI),

Berikut adalah tipsnya :

1. Lokasi nomor satu

Sama seperti pemilihan jenis properti lainnya, penentuan lokasi terbaik menjadi syarat utama memilih apartemen. Anda sebaiknya mencari lokasi yang berada di jalan kelas 1 (utama), karena tingkat kenaikan harga propertinya lebih tinggi bila dibanding dengan lokasi di jalan kelas 2 atau kelas 3. Lokasi nomor satu memiliki segala penunjang untuk percepatan proses pertumbuhan nilai property tersebut.

2. Pilih Beli Apartemen di kawasan pusat bisnis

Dari pemilihan lokasi terbaik ini, Anda akan memperbesar kemungkinan kenaikan harga property dengan kemudahan seperti akses terdekat dengan berbagai fasilitas umum seperti pusat perdagangan dan perkantoran, perbankan, sekolah, rumah sakit, pasar, hotel, terminal busway serta sarana hiburan. Intinya, semakin dekat akses hunian Anda ke tempat-tempat ini maka potensi kenaikan harganya dan nilai investasi makin tinggi.

3. Perhatikan fasilitas

Berbagai fasilitas umum ini juga sebaiknya dilengkapi dengan tersedianya mal. Karena keberadaan mal penting untuk menjamin tersedianya semua kebutuhan kita sebagai pemilik maupun bagi penghuni apartemen nantinya. Dalam satu mal, kita tak perlu jauh-jauh jika ingin berbelanja, makan, berolahraga, mengunjungi sarana bermain anak, hingga menonton film layar lebar.

4. Apartemen dikelola berpengalaman oleh manajemen terbaik

Cari tahu dan cermati pihak pengelola apartemennya, apakah memiliki reputasi terbaik. Anda bisa mengetahuinya dengan melihat jaringan yang dibangun oleh pihak tersebut. Pilih pengelola yang mempunyai jaringan internasional karena biasanya mereka mempunyai jaminan kesuksesan memasarkan apartemen dan menaikkan nilai investasi.

5. Pilihlah apartemen minimal 2 kamar tidur

Ketika ekspatriat berencana untuk tinggal menetap di apartemen, kebanyakan dari mereka akan menggunakan minimal dua kamar tidur. Karena mereka biasanya akan membawa keluarga ataupun relasi. Jadi jika Anda dapat menyediakan dua kamar tidur ini, nilai apartemen Anda akan lebih tinggi untuk diinvestasikan daripada apartemen dengan satu kamar tidur.

6. Pilih kawasan yang aman

Keamanan tentu nomor satu bagi anda, tempat tinggal yang aman dengan security system dan petugas tentu akan menjadikan anda lebih nyaman untuk menempatinya begitu pula dengan orang lain yang akan berlomba untuk menempati kawasan tersebut.

7. Perhatikan status tanah

Ini hal yang tidak bias lupakan status tanah di apartemen tersebut. Karena jika Anda lengah, Anda bisa saja mendapati lahan apartemen sedang dalam sengketa atau merupakan sewa lahan. Pastikan dokumen property tersebut tidak bermasalah (dalam agunan bank, sengketa dll), meminta bantuan notaris atau Pemerintahan setempat sebelum melakukan transaksi. Selamat berinvestasi.

INVESTASI APARTEMEN

Berinvestasi  apartemen sebenarnya sama dengan investasi sebuah kos-kosan, namun hal ini dalam skala yang lebih besar. Apartemen memiliki rentang harga yang jauh diatas sebuah kos-kosan, namun memiliki kesamaan untuk disewakan. Investasi apartemen memang identik dengan kos-kosan dalam kelas yang berbeda.

SILAHKAN INVITE
untuk mendapatkan info2 dan tips2 

APARTEMEN JOGJA 
PROPERTI JOGJA 
TANAH DIJUAL JOGJA 
- PIN 5A95B6F3

Investasi Apartemen memang menjanjikan return yang cepat. Bayangkan bila apartemen yang dibeli terletak di kawasan bisnis, maka akan mudah mendapatkan harga sewa yang tinggi. Kadang bila membeli apartemen dengan mencicil, uang cicilannya tersebut bisa didapatkan dari uang sewa apartemen tersebut. Bahkan ada yang bisa mendapatkan untuk dari sewa apartemen ini.

Apartemen yang bagus ber lokasi sangat strategis. Biasanya pengembang tidak sembarangan dalam menentukan lokasi sebuah apartemen. Mereka melakukan riset dan survey yang detail, biasanya dipilih lokasi yang sangat strategis. Sehingga memiliki nilai jual yang sangat tinggi. Pihak pengembang juga memperhitungkan kebutuhan pembeli apartemen, biasanya mereka melakukan promo dengan meberi kemudahan membeli apartemen dengan mencicil.

Membeli sebuah apartemen sangat butuh perhitungan yang serius, karena bila meleset, anda akan mengeluarkan biaya yang tidak sedikit untuk pemeliharaan apartemen setiap bulannya. Memang meskipun apartemen menjadi milik anda, ada fasilitas bersama yang harus ditanggung oleh pemilik apartemen, dan ini menjadi ongkos investasi setiap bulannya.

Investasi apartemen di lokasi strategis dan bisnis

Anda bisa saja tertarik dengan lokasinya, namun perhitungkan nilai bisnisnya lokasi apartemen yang akan anda beli tersebut. Bila anda berniat untuk menyewakannya, maka pastikan lokasinya berdekatan dengan kawasan bisnis, tempat dimana para eksekutif atau ekspatriat akan menyewa apartemen anda. Bila kawasan bisnis tersebut sedan berkembang, maka pikirkan pula pengembangan kawasan tersebut.

Anda harus memiliki pandangan ke depan pada lokasi apartemen yang akan dibeli, bisakah kawasan ini berkembang. Lihat bangunan besar atau landmark yang ada di sisi apartemen tersebut. Bila terletak dengan sebuah hotel, maka nilai apartemen tersebut akan senilai dengan sewa hotel tersebut. Bila hotelnya bintang lima, maka bisa jadi apartemen anda bisa menjadi apartemen bintang lima, sudah tentu dengan harga sewa yang mahal.

Pilih pembiayaan investasi yang fleksibel

Bila anda cekak di modal, maka pilih pengembang yang memberi kemudahan dalam pembiayaan pembelian sebuah apartemen. Biasanya mereka menawarkan promo yang terbatas untuk pembeli apartemen yang lebih awal, aeperti kemudahan mencicil apartemen atau bunga cicilan yang tetap selama beberapa tahun. Pembiayaan yang fleksibel ini akan menekan besarnya modal investasi.

Meskipun anda juga harus memiliki perhitungan sendiri saat membeli apartemen untuk investasi. Harus diperhitungkan bahwa anda tidak akan kesulitan saat membeli apartemen tersebut. Sudah tentu kerjasama dengan lembaga keuangan sangat penting saat membeli apartemen ini. Terutama dalam pembiayaan pembelian apartemen, ini akan membuat pembiayaan investasi menjadi lebih fleksibel.

Perhitungkan ongkos investasi apartemen

Investasi apartemen seperti investasi lainnya pasti memiliki ongkos investasi. Disini yang terpenting jangan sampai ongkos investasi terlalu besar, sehingga keuntungan menjadi menipis. Bahkan bisa merugi bila tidak ditata dengan baik. Ongkos investasi apartemen ini bisa biaya bulanan untuk pemeliharaan apartemen, atau bisa juga renovasi interior dari apartemen tersebut.

Disini anda harus perhitungkan bahwa nilai sewa apartemen akan bisa memberi return yang lebih dari cukup. Meskipun anda bisa saja menggunakan sendiri apartemen tersebut, karena bagaimanapun bila lokasi apartemen sangat strategis, nilai jualnya akan bertambah secara signifikan.

Apartemen, Investasi Cerdas dan Menguntungkan

Produk properti apa yang memberikan keuntungan berganda? Selain capital gain yang menggiurkan, bagi investor, nilai sewa (recurring income) juga menjadi salah satu alasan membeli properti. Untuk pilihan ini tentunya kita harus melihat potensi produk properti apa yang memiliki demand tinggi.

Dari sisi investasi, properti high-rise residensial memiliki nilai tinggi hingga patut dipertimbangkan menjadi pilihan. Banyak pengamat memprediksi kenaikan nilai investasi apartemen setiap tahunnya menyentuh angka hingga 25% pertahun. Apalagi apartemen yang kita miliki berada di kawasan bisnis atau berdekatan dengan universitas. Tingkat okupansi (hunian) apartemen di lokasi-lokasi tersebut sangat tinggi, otomatis nilai sewa juga sangat menjanjikan.

SILAHKAN INVITE
untuk mendapatkan info2 dan tips2 

APARTEMEN JOGJA 
PROPERTI JOGJA 
TANAH DIJUAL JOGJA 
- PIN 5A95B6F3

Semakin terbatasnya lahan, meningkatnya volume kendaraan dan penduduk yang semakin padat di kawasan Jabodetabek juga menjadi salah satu alasan mengapa apartemen diburu berbagai kalangan. Tingginya permintaan apartemen tentu menjadi peluang meraup untung yang berlipat. Namun banyak hal yang harus diperhatikan sebelum kita mengambil keputusan membeli apartemen.

Tinggal di apartemen kini telah menjadi gaya hidup, semua kebutuhan telah tersedia disini. Sebagian besar hunian vertikal yang dibangun telah dilengkapi berbagai sarana yang menunjang kebutuhan harian penghuninya, seperti area perkantoran dan pusat perbelanjaan. Fasilitas-fasilitas pendukung yang tersedia juga menjadi daya tarik tersendiri  untuk tinggal di apartemen.

Faktor lain tak kalah penting dalam memilih apartemen adalah lokasi. Berdasarkan lokasi, investor bisa menilai, kondisi pasar sewa apartemen, apakah bagus atau sebaliknya. Lokasi yang pas investasi apartemen adalah pusat perdagangan dan dekat kampus. Di Jakarta, investasi apartemen yang berprospek cerah ada di sekitar Thamrin, Sudirman, Kuningan, Kasablanka, Dr Satrio, Plaza Semanggi, dan Plaza Senayan. Nilai tambah lainnya, di kawasan ini dekat pusat perbelanjaan dan tempat-tempat hiburan.



Cermat Memilih Hunian Vertikal

Banyak cara untuk mendapat informasi terkini tentang apartemen yang prospektif untuk tempat tinggal sekaligus investasi. Kita bisa mulai berburu dengan mesin pencari di internet, kemudian mulai menelusuri laman-laman situs pengembang apartemen tersebut. Dari sana Anda bisa melihat dan menilai pengembang dan portofolionya, lokasi proyeknya, progress pembangunan, fasilitas yang tersedia, hingga sistem pembayaran yang sesuai dengan keinginan.

Jika kita telah mengumpulkan semua informasi tersebut, langkah selanjutnya adalah meninjau langsung lokasi sekaligus mendatangi marketing gallery pengembang tersebut. Barulah informasi lengkap dapat Anda peroleh, seperti  informasi tentang perijinan dan target serah terima unit apartemen tersebut.

Mengunjungi pameran-pameran properti juga menjadi salah satu cara berburu apartemen. Tinggal Anda menyesuaikan apartemen pilihan sesuai budjet yang diinginkan. Banyak pilihan yang tersaji disana, Anda tinggal memilih yang sesuai kebutuhan, aksesibilitas dan kedekatan dengan aktivitas harian perlu menjadi pertimbangan.

Misalnya apartemen di Superblok K2 Park, apartemen yang dikembangkan oleh PT Prioritas Land Indonesia ini berada di lokasi emas di antara kawasan Lippo Karawaci, Gading Serpong, BSD, Alam Sutera dan Modernland. Akses jalan yang mudah, hanya 5 menit menuju pintu tol Jakarta dan Merak, dan 15 menit menuju pintu tol Jorr Jakarta – Serpong.

K2 Park menawarkan promo beli apartemen bisa dapat rumah. Dengan adanya promo ini, masyarakat bisa memiliki dua properti sekaligus, yakni apartemen mewah K2 Park di Gading Serpong dan rumah seharga Rp 450 jutaan. Selain itu,  pengembang juga memberikan promo penawaran Libur Bayar. Caranya dengan membayar DP (down payment) sekarang, lalu libur bayar selama tiga tahun, pelunasan dapat dilakukan pada bulan ke-37.

Untuk long term investment, apartemen Pejaten Park juga bisa menjadi pilihan. Hunian vertikal yang membidik pasar masyarakat menengah atas. Untuk kelas menengah atas, apartemen yang dikembangkan Bahama Group melalui PT Kuala Jaya Realty tersebut menawarkan harga yang kompetitif.

Lokasi Pejaten Park Residences di Jl warung Buncit Raya no 21 Jakarta selatan, yang terkoneksi langsung Central Business District (CBD) TB Simatupang sangat layak menjadi pilihan hunian untuk para pebisnis yang beraktifitas di distrik bisnis tersebut. Direktur PT Kuala Jaya Realty, Rahmat Sutajaya menjelaskan, Pejaten Park Residence menyiapkan unit-unit apartemen tipe studio, sampai dengan 3 kamar tidur mulai dari harga Rp 23 juta/m2. Apartemen ini sendiri rencananya selesai pada 2016 mendatang.

Dari data yang kami himpun, beberapa apartemen lain yang patut menjadi pertimbangkan Anda adalah Sentra Timur Residence, apartemen ekonomis yang dikembangkan secara KSO oleh Bakrieland Development dan Perumnas ini menawarkan tipe-tipe mungil, mulai dari studio hingga dua kamar tidur. Apartemen ini menempati area di dalam pengembangan Sentra Timur Superblok di Pulo Gebang, Jakarta Timur.

Apartemen De Green Pramuka yang berlokasi di Jl Pramuka, Jakarta Timur yang dikembangkan oleh Duta Paramindo Sejahtera juga perlu dicatat dalam notes Anda. Dari ribuan unit yang dibangun disini, komposisi apartemen murah memang tidak mayoritas. Di kawasan penyangga Jakarta ada beberapa apartemen yang ramah untuk kantong Anda. Meski berada di kawasan sub-urban, namun apartemen-apartemen ini memiliki akses dan lokasi yang baik. Sebagai contoh, apartemen Margonda Residence yang dibangun oleh Cempaka Group.

Sementara di kawasan Ciputat ada 2 pilihan yang patut Anda pertimbangkan. Yang pertama adalah apartemen City Light, apartemen yang menyasar kelas menengah dengan fasilitas-fasilitas lengkap berlokasi di Jalan Ir.H. Juanda No.38, Ciputat, Tangerang Selatan. Apartemen ini telah memenuhi syarat lokasi yang sangat strategis, berdekatan dengan kampus ternama Universitas Islam Negeri (UIN), apartemen yang dikembangkan oleh PT Sumber Tenaga Lestari ini juga berada di jalur utama yang menghubungkan kawasan sub-urban Tangerang Selatan – Jakarta. Selain itu, Green Lake View Apartemen juga berada di kawasan Ciputat, disini terdapat varian tipikal yang bisa menjadi pilihan. Anda bisa memilih unit dengan dimensi 21 meter persegi.

Untuk apartemen premium di Jakarta, dapat kita lihat di menara apartemen pertama proyek superblok Holland Village milik Lippo Group di kawasan Cempaka Putih, Jakarta Pusat. Harga yang ditawarkan untuk sekitar 200 unit apartemen tersebut mulai dari Rp1,5 miliar per unit pada peluncuran awalnya. Pengembang ternama seperti Ciputra Group juga tidak ketinggalan ikut berkontribusi pada hunian vertikal mewah. Minat konsumen terhadap apartemen kelas atas memang masih cukup tinggi, pasarnya masih kondusif. Lihat saja Raffles Residence, Myhome, dan apartemen di Ciputra World 2 Jakarta, sangat banyak konsumen yang antusias meski pengembang tidak terlalu gencar berpromosi.

Yang membuat investasi apartemen menarik adalah rental income (penghasilan yang didapatkan melalui uang sewa). Bila Anda tidak berniat menempati apartemen itu, Anda dapat menyewakannya, baik dalam kondisi kosong (unfurnished) ataupun terisi lengkap (furnished). Uang sewa biasanya Anda terima secara tahunan (terkadang sekaligus 2 tahun atau 3 tahun) dan diterima di muka. Apartemen yang baik (lokasi, kualitas bangunan dan penyediaan fasilitas) dapat memberikan rental income di kisaran 7%-9% per tahun.

Permintaan yang tinggi terutama di kawasan yang relatif cukup berpengaruh untuk menunjang segala aktivitas penghuninya kelak, seperti kawasan perkantoran maupun pusat perbelanjaan. Jangka waktu sewa apartemen berkisar antara 2-3 tahun. Kemungkinan yang akan terjadi dalam waktu 2 tahun tersebut penyewa sudah merasa nyaman sehingga peluang untuk memperpanjang kontrak apartemen kemungkinan bisa saja terjadi.



==================
Dapatkan Nasihat terbaik sebelum membeli
Hubungi:
Hamid Mulyaredja Century21
T.081904029393
PIN. 516910BE
=====================

Memilih Investasi Apartemen

Memilih Investasi Apartemen

Keunggulan apartemen (strata tittle) yang bisa dijadikan pertimbangan dibandingkan rumah (landed house), antara lain:

1.       Lokasi apartemen biasanya sangat strategis strategis, berbeda dengan rumah yang biasanya ditawarkan di daerah pinggiran kota.

2.       Infrastruktur atau fasilitas yang diberikan pihak pengembang pada apartemen (keamanan, sarana olahraga, kebersihan) lebih baik.

3.       Tingkat huniannya pun lebih tinggi.

SILAHKAN INVITE
untuk mendapatkan info2 dan tips2 

APARTEMEN JOGJA 
PROPERTI JOGJA 
TANAH DIJUAL JOGJA 
- PIN 5A95B6F3

Tapi, sebelum memutuskan untuk membeli Apartemen, ada sejumlah aspek yang harus Anda teliti dan pahami agar pilihan investasi ini bisa lebih menguntungkan:

1.       Lokasi.Lokasi yang paling diminati oleh penyewa adalah yang dekat pusat bisnis, atau minimal memiliki akses mudah menuju ke sana. Begitu juga dengan akses keluar masuk dari dan ke lingkungan apartemen. Ini karena peminat apartemen umumnya pekerja, profesional, dan pebisnis dengan aktivitas tinggi.

2.       Aspek hukum. Kelengkapan surat izin yang layak untuk berdirinya sebuah apartemen, seperti block plan, izin pendahuluan, IMB, sertifikat atas tanah (Hak Guna Bangunan atau HGB). Jangan sampai membeli apartemen dengan status kepemilikan tanah yang tidak jelas agar status kepemilikan unit apartemen yang dibeli tidak tersangkut masalah.

3.       Fasilitas.Seperti adanya pusat kebugaran (gym), fasilitas olahraga (lapangan; tenis, kolam renang), restoran dan kafe, areal  parkir, taman, jumlah lift, dan lain sebagainya.

4.       Properti manajemen. Pengelola gedung atau properti manajemen dari apartemen sangat mempengaruhi pelayanan yang diberikan kepada penghuni maupun tamunya.  Pengelolaan ini meliputi kualitas kebersihan, keamanan, dan kenyamanan selama tinggal di apartemen tersebut.

5.       Reputasi pengembang dan tingkat kepercayaan untuk menyelesaikan pembangunan apartemennya. Faktanya, sejumlah apartemen tak kunjung diselesaikan oleh pengembangnya dan konsumen yang telah membayar uang muka tidak tahu bagaimana nasib uang mereka, atau sampai kapan pembangunannya akan diselesaikan. Pengalaman pengembang juga penting, karena akan sangat menentukan kualitas bangunan.

6.       Dana.Sesuaikan investasi apartemen dengan budget Anda. Jangan lupa, alokasikan untuk biaya notaris dan pajak. Jika membeli dengan kredit, utamakan mengambil kredit dari bank yang telah bekerja sama dengan pihak pengembang agar prosedur administrasi lebih ringkas. Untuk penyewaan unit apartemen dalam kondisi full furnish, harus pula disediakan dana untuk mengisi perlengkapan ruangan interiornya.

7.       Return On Investment (ROI). Karena pendapatan sewa apartemen mirip dengan pendapatan bunga deposito dan kupon bunga obligasi, maka Anda bisa menggunakan patokan bunga deposito sebagai patokan terendah. Tapi Anda juga bisa mengharapkan ROI lebih tinggi dengan alasannya investasi apartemen adalah jangka panjang (lebih dari 5 tahun). Untuk itu Anda bisa memakai patokan imbal hasil obligasi pemerintah dengan jangka waktu menengah dan jangka panjang. Jika saat ini deposito berkisar 6% p.a, dan obligasi pemerintah jangka menengah dan jangka panjang 9%-12%, Anda bisa mematok ROI investasi apartemen Anda sesuai atau sedikit lebih tinggi dari patokan tersebut. Selanjutnya tinggal mencari apartemen yang bisa memberikan potensi ROI sesusai target Anda.

Pilih mana Beli Apartemen atau Rumah?

Baca tips berikut ini, sebelum anda memutuskan untuk membeli apartemen atau rumah sebagai tempat tinggal. Rumah maupun apartemen masing-masing punya kelebihan dan kekurangan sendiri-sendiri sehingga membuat orang menjadi bingung apakah harus membeli rumah atau apartemen, agar anda tidak bingung, kenali dulu tujuan dan pertimbangan anda:

Pilih Apartemen atau Rumah?

1. Hal pertama adalah LOKASI. Pastikan lokasi apartemen dekat dengan aktifitas anda sehari-hari. Pilih apartemen yang Berdekatan dengan perkantoran, pendidikan, pusat perbelanjaan, hiburan dan rekreasi. Apartemen cocok dimiliki oleh pekerja kantoran agar mempermudah dalam aktifitas sehari-hari, seperti kerja. Rumahpun sebenarnya bisa juga menjadi pilihan, mengingat rumah di lokasi yang strategis harganya sangatlah fantastis. Karena itu hanya kalangan tertentu yang dapat membelinya.

2. Kedua adalah HARGA karena Perbedaan yang paling signifikan antar rumah dan apartemen adalah Harganya. Contoh, dengan uang 800 juta kita bisa membeli rumah di Jogja atau di Sleman dengan luas bangunan yang besar. Sedangkan untuk membeli apartemen kita hanya dapat membeli apartemen dengan luas 48 m² di jogja.

3. Jika anda memilih KENYAMANAN maka rumah pilihannya. Dengan membeli rumah yang memiliki luas bangunan lebih besar daripada apartement, tentu akan lebih nyaman untuk di huni bersama keluarga. Bahkan kita bisa memiliki pekarangan, garasi, taman bahkan kolam renang pribadi di rumah.

4. Jika dari segi INVESTASI membeli rumah atau apartemen sama-sama menguntungkan, karena seiring dengan waktu harga properti baik rumah maupun apartemen akan selalu naik. Yang jadi pertanyaannya lebih untung mana berinvestasi pada properti rumah atau apartemen?. Semua itu tergantung banyak faktor. Kelebihan apartemen adalah Selain harga apartemen yang semakin naik, apartemen pun bisa disewakan.

5. Apakah anda Butuh PRIVASI? Terkadang kita ingin mempunyai tempat tinggal yang jauh dari gangguan orang-orang di lingkungan tempat tinggal. Pergertiannya bukan kita menjadi mahkluk non-social yang tidak mau bergaul dengan sekitar tetapi lebih mencari ketenangan. Apartemen biasanya menjadi pilihan untuk tinggal yang lebih privasi karena kebanyakan orang yang tinggal di apartemen adalah orang-orang yang sibuk.
Apartemen menjadi pilihan pertama dalam hal FASILITAS. Hampir seluruh apartemen memiliki fasilitas-fasilitas yang sangat lengkap seperti lapangan tenis, taman bermain untuk anak, kolam renang, sauna, fitness center dan lainnnya. Dan Semua fasilitas tersebut dapat kita digunakan secara cuma-cuma.

6. Faktor Biaya Perawatan cukup penting untuk di perhatikan, karena biaya perawatan sifatnya berkala. Bila tinggal dirumah banyak sekali macam iuran yang harus dibayar mulai dari keamanan, kebersihan, listrik, telepon, tukang potong rumput, iuran acara RT dan lain sebagainya. Beda dengan apartemen yang cukup sekali saja perbulan, karena sudah diakumulasikan. bahkan ada pengelola apartement yang menagih per 6 bulan biaya maintenancenya.

7. LEGALITAS, Jika kita membeli sebuah rumah, maka kita akan mendapat SHM (Surat Hak Milik). SHM adalah surat kepemilikan yang terkuat, tidak ada batas waktu, bisa diwariskan turun temurun. Jika kita membeli sebuah apartemen maka kita akan mendapat sertifikat HGB (Hak Guna Bangunan). HGB ada batasan waktunya sampai 20 tahun.

Demikian beberapa hal dan faktor yang dapat menjadi bahan pertimbangan anda sebelum anda memutuskan dalam memilih rumah atau apartemen sebagai tempat tinggal anda, jika anda lebih memilih apatemen ada baiknya anda baca tips memilih apartemen disini, bijaknya pilihlah hunian yang NYAMAN bagi seluruh anggota keluarga Anda.