Tips Memilih Apartemen

Memiliki property sendiri tentu sangat menyenangkan, terutama bila sebelumnya Anda menghabiskan uang hanya untuk menyewa kamar kostan atau rumah. Pada umumnya masyarakat Indonesia lebih banyak membeli apartemen untuk keperluan investasi daripada untuk ditempati sendiri.
Saat ini harga Apartement tidak dapat dikatakan murah karena untuk beberapa tipe harganya sudah mendekati harga rumah.
Berikut adalah beberapa tips yang bisa Anda gunakan apabila Anda berencana membeli apartement untuk yang pertama kali

1. Tentukan daerah dimana Anda ingin membeli apartement. Apabila Anda tidak punya terlalu banyak waktu, Anda dapat melakukan riset dengan cara browsing dari komputer/laptop Anda. Di website juraganapartement.blogspot.com, pencarian apartemen dipermudah karena setiap apartemen yang dijual/sewa dilengkapi dengan link koordinat yang dapat dengan mudah menuntun Anda melalui google maps ke lokasi apartemen tersebut
2. Sebelum memutuskan untuk membeli suatu apartemen, gali informasi terkait Apartemen tersebut sebanyak mungkin. Hal ini akan lebih krusial terutama apabila apartemen yang akan anda beli masih berupa gambar / rencana 
3. Kunjungi sebanyak mungkin Apartemen yang sesuai dengan area pilihan Anda (tips 1) sehingga Anda akan mendapat gambaran secara lebih luas terkait dengan nilai apartemen di daerah tersebut
4. Apabila pilihan Anda sudah menyempit ke salah satu Apartemen, cek fasilitas yang Anda butuhkan (atau calon penyewa Anda butuhkan) yang ada disekitar apartemen Anda, seperti tempat belanja (minimal mini market seperti Indomaret/Alfamart), tempat laundry (untuk apartemen yang kecil, tempat laundry yang sangat dekat akan menjadi kebutuhan utama) angkutan umum, rumah sakit, sekolah, taman, tempat kerja dan fasilitas umum lainnya. Pada umumnya, pemilihan apartemen dekat dengan tempat kerja menjadi poin penting bagi Anda yang ingin membeli Apartemen untuk disewakan. Akan lebih baik apabila anda bisa mengetahui biaya sewa apartemen sejenis di daerah tersebut.
5. Cek kondisi / umur dari bangunan apartemen tersebut (apabila anda berniat membeli apartemen bekas), dan lakukan estimasi biaya untuk melakukan perbaikan atau penggantian yang diperlukan
6. Cek sistem keamanan / security yang ditawarkan oleh pendiri Apartemen. Apakah setiap orang bisa dengan bebas melintas apartemen Anda (terutama didepan ruang apartemen Anda) atau apakah ada penjaga keamanan / security camera
7. Cek apakah kamar apartemen dilengkapi dengan balkon. Kamar Apartemen dengan balkon tentu akan memberi nilai tambah yang baik, apalagi bila pemandangannya tidak terhalang oleh dinding apartemen yang lain dan mengarah ke pemandangan matahari terbit atau tenggelam
8. Tanya secara detail biaya tambahan per bulan yang harus anda bayarkan. Hal ini penting karena akan menjadi biaya tersebut nilainya bisa jadi tidak kecil dan membebani keuangan anda. Biaya yang umum ditagihkan antara lain, biaya perawatan apartemen, biaya listrik, biaya air dan lain-lain. Apabila ada biaya maintenance, tanyakan secara detail hal-hal yang masuk kedalam biaya maintenance tersebut
9. Jika anda punya kendaraan (terutama mobil), tanyakan apakah anda mendapat slot parkir gratis atau ada biaya tambahan lagi per bulan.
10. Cek tingkat kebisingan area apartemen Anda dan perhatikan keramaian yang berlalu lalang disekitar apartemen Anda terutama di jam-jam sibuk

10 tips diatas diharapkan dapat membantu Anda mencari apartemen idaman Anda.. happy hunting :D

Tips Membeli Apartemen di Jakarta

Di masa sekarang ini Apartemen sudah menjadi barang kebutuhan bagi setiap orang, layak nya rumah. Apartemen memang memberikan beberapa kelebihan dibandingkan tinggal di rumah kontrakan biasa, hal itu juga sebanding dengan nilai atau harga yang harus dibayar oleh penyewa atau yang punya. Agar anda mudah untuk memiliki atau menyewa apartemen kami memberikan beberapa tips untuk anda.

Berikut tips untuk Anda yang ingin membeli apartemen secara tepat.

1. Apartemen di lokasi strategis.

Jangan membeli hanya karena diiming-imingi oleh harga apartemen yang sangat murah. Buat apa punya apartemen tapi dengan lokasi yang tidak strategis? Jauh dari kantor Anda, jauh dari kampus tempat Anda kuliah, jauh dari segala fasilitas umum yang diperlukan seperti rumah sakit, bank, mini market, dan lain-lain, dan susahnya mencari transportasi untuk bepergian. Jika hal ini terjadi, Anda tidak hanya dirugikan dengan lokasi yang belakangan menyusahkan Anda, tapi juga harga jual apartemen di lokasi semacam itu pasti akan turun drastis karena sedikit atau bahkan tak ada yang mau membeli. Akhirnya uang yang Anda keluarkan pun akan sia-sia dengan percuma.

2. Pastikan pengembang memiliki reputasi yang bagus

Beli apartemen hanya dari para pengembang yang bertanggung jawab, professional dan bereputasi bagus. Anda bisa mengetahuinya dengan melihat jaringan bangunan yang ia miliki. Hal ini perlu Anda lakukan untuk menghindari masalah tak berfungsinya fasilitas apartemen, seperti macetnya air, listrik, hingga lift yang rusak. Tidak mau kan jika tempat tinggal yang Anda dambakan sering menyusahkan Anda dengan cara seperti ini? Bila perlu pilih pengembang yang telah berpengalaman dalam ranah apartemen internasional sehingga Anda memiliki jaminan untuk sukses menjual kembali apartemen Anda ketika dibutuhkan dan menaikkan nilai investasi apartemen Anda.

3. Cek fasilitas yang disediakan oleh apartemen

Setiap apartemen pasti mempunyai fasilitas yang berbeda-beda. Biasanya semakin canggih dan lengkap fasilitas akan semakin mahal juga harga apartemen. Jadi bisa dibilang, jumlah fasilitas yang disediakan apartemen bisa menimbulkan perubahan berarti pada nilai jual apartemen tersebut. Oleh karena itu jika Anda ingin berinvestasi pada apartemen untuk nantinya bisa dijual kembali, lebih baik pilih apartemen dengan fasilitas lengkap. Namun yang harus Anda prioritaskan adalah adanya fasilitas keamanan 24 jam, karena tempat tinggal tidak mungkin nyaman ditinggali jika tidak terdapat keamanan yang mumpuni. Baru setelah itu Anda bisa menimbang fasilitas lain seperti kolam renang gratis, cleaning service setiap hari, sarana gym, dan lain sebagainya.

4. Pilihlah apartemen dengan service charge per bulan yang sesuai kantong

Ada kualitas, ada harga. Ada fasilitas lengkap, ada biaya yang harus dibayar. Setiap penghuni apartemen, pasti akan dikenakan biaya untuk fasilitas yang dinikmatinya seperti biaya keamanan, biaya perawatan lift, biaya pengelolaan sampah, dan lain-lain. Service caharge per bulan ini bervariasi, tergantung pada tipe apartemen yang Anda miliki.

5. Pilih apartemen dengan tempat parkir yang layak dan aman

Jangan pernah mengira semua apartemen pasti menyediakan tempat parkir yang tak terbatas, karena tak jarang juga apartemen yang tempat parkirnya sangat kecil sehingga sesama penghuni harus saling berebut tempat dengan penghuni lainnya. Tentu Anda tidak mau masalah kesulitan parkir menjadi masalah berkepanjangan yang mengganggu kehidupan Anda. Jadi pilihlah apartemen dengan tempat parkir yang luas dan jangan lupa, dengan tingkat keamanan yang tinggi juga untuk mencegah kemungkinan pencurian kendaraan berharga milik Anda.

6. Pilih yang sesuai kebutuhan

Anda ingin membeli apartemen tipe studio dengan ruang kecil atau untuk ditinggali bersama keluarga baru Anda? Jika Anda masih lajang mungkin apartemen tipe studio dengan ruangan kecil masih cocok untuk Anda tinggali sendirian. Namun pikirkan keputusan Anda, apakah nantinya Anda membutuhkan apartemen untuk keluarga di masa depan. Jika ya, lebih baik beli saja apartemen yang setidaknya mempunyai dua kamar sehingga Anda tidak perlu investasi dua kali jika memang budget Anda terbatas.

7. Perhatikan Status Tanah

Jangan terburu-buru membeli apartemen tanpa memperhatikan status tanah bangunan apartemen. Pastikan dulu bahwa tanah yang dipakai sebagai lahan bangunan apartemen bukanlah tanah sengketa atau masih berstatus Sewa Lahan! Pastikan juga dokumen tidak bermasalah, seperti menjadi jaminan di bank. Bila perlu mintalah bantuan notaris atau pemda setempat sebelum melakukan transaksi.

TIPS / CARA MEMILIH APARTEMEN UNTUK INVESTASI

Berikut ini ada beberapa Tips atau hal yang bisa di pertimbangkan dalam memilih apartemen sebagai sebuah investasi. Hal ini bisa di pertimbangkan sehingga bisa mengurangi kesalahan yang tidak perlu dalam berinvestasi di property khususnya di apartemen.
1. Timing (Waktu)
Usahakan untuk bisa membeli apartemen seawal mungkin. Dalam istilah property, ada yang di sebut pre-launch alias masa sebelum launching. Biasanya harga pre-launch itu akan lebih murah di bandingkan dengan harga ketika launch atau bahkan harga pas apartemen sudah jadi. Lebih bagus lagi, tentu kalau bisa membeli apartemen pada masa pre-pre-launch atau singkatnya seawal mungkin bisa beli.
2. Informasi dan Jaringan
Nah, gimana caranya bisa beli apartemen seawal mungkin. Salah satu cara dan yang paling mujarab adalah informasi dari jaringan atau orang dalam. Untuk itu bangunlah relasi dengan berbagai pihal yang mempunyai informasi sekitar pembangungan apartemen itu, terutama kapan apartemen itu mulai bisa di beli, dan kalau bisa sebelum masa launching.
3. Manfaatkan Kolektifitas Jaringan
Membeli apartmen seorang diri dengan membeli apartemen berame rame atau atas nama kelompok atau jaringan tentu akan sangat berbeda. Jika pembeli membentuk suatu kelompok atau tergolong dalam kelompok yang besar, kemungkinan besar pembeli akan mempunyai bargaining power untuk bisa membeli apartemen tersebut. Dengan demikian, harapannya  pembeli kolektif bisa mendapatkan harga yang bagus serta bisa mendapatkan lokasi atau unit pilihan.
4. Datang lebih awal
Datanglah lebih awal dalam masa launching atau pre-launching untuk mendapatkan kesempatan memilih unit yang terbaik. Ingat, dalam membeli apartemen tidak hanya lokasi apartemen itu di mana, tetapi juga unit mana yang akan di beli. Seringkali pembeli akan di berikan kartu urut berdasarkan kedatangan ketika dalam masa launching untuk melakukan pemilihan lebih awal unit yang diinginkan.
5. Perhatikan View Unitnya
Penting untuk memperhatikan view dari unit yang akan di beli. Hal ini terutama penting ketika kita akan membeli apartemen untuk di sewakan. Seringkali penyewa akan sangat memperhatikan view dari apartemen itu sendiri. Misalnya, apartmen yang mempuyai view monas ketika malam hari tentu akan berbeda dengan yang mempunyai view pasar basah yang kotor.
6. Lakukan research sebelum datang ke Presentasi
Lakukan research dulu ketika mau datang ke presentasi di launching apartemen. Berapa harga NJOP di sekitar daerah itu. Berapa harga sewa rata rata di daerah itu, dsb. Research awal akan sangat membantu dalam pengambilam keputusan secara cepat dan tepat. Mereka yang melakukan research lebih dulu akan menang beberapa langkah dengan calon investor yang lain. Dan yang lebih penting lagi, pembeli tidak akan gampang di yakinkan oleh penjual karena sudah melakukan research sendiri lebih dulu.
By: Dwi AB web: www.infoapartemendibandung.blogspot.com