Investasi Properti Tanpa MODAL, Membeli Properti TANPA UANG. Apa bisa ?

Beberapa teman agen properti mengajukan pertanyaan tersebut pada saya. Beberapa seminar menawarkan topik "Membeli properti tanpa uang atau Investasi properti tanpa modal". Kalau ditanya, Apa mungkin ? Jawabannya, "Ya mungkin saja".
Pasti ada cara, syarat tertentu yang perlu Anda ketahui sebelumnya. Resiko yang harus dipertimbangkan. Belajar dari pengalaman investor yang lain. Memahami karakteristik bisnis properti. Ditinjau dari sisi Anda sebagai investor dibutuhkan syarat ketentuan sebelum membeli properti tanpa uang.
A. Anda harus memiliki "sesuatu" keahlian, ketrampilan, pengetahuan, jaringan pemasaran, jaringan sosial, franchise, royalti, pengalaman, kekuasaan, historis, citra, nama baik, bisnis, ide bisnis, dll. Membeli properti tanpa uang, artinya Anda melakukan dengan barter.
Anda melakukan kerjasama dengan pemilik properti dengan kemampuan & kelebihan yang Anda miliki. Contoh : Anda seorang kontraktor bekerjasama dengan pemilik tanah, membangun rumah diatas tanah tersebut. Sebelum rumah tersebut dibangun, dipasarkan dalam bentuk gambar dan design.
B. Anda menggunakan dana / uang pihak lain.
Bank, teman, saudara dan orang tua merupakan sumber dana bagi investasi Anda. Membeli properti menggunakan uang pinjaman, tentu harus memilih properti yang memberikan pendapatan secara rutin / bulanan untuk membayar kembali hutang Anda.
Properti yang menghasilkan seperti rumah kos, toko, rumah makan dan bisnis lainnya. Pendapatan dari bisnis tersebut harus mampu menutup angsuran pinjaman atau kredit, sehingga Anda tidak perlu mengeluarkan uang untuk properti tersebut.
Supaya Anda mampu membiayai pembelian dengan hutang, properti harus diperoleh dengan harga semurah mungkin dan bisnis yang melekat pada properti itu resikonya sekecil-kecilnya.
Yang namanya bisnis pasti ada resiko. Sebagai investor Anda harus menghitung resiko, sebelum membeli properti tersebut. Bank biasanya melakukan seleksi secara ketat terhadap pembelian properti (KPR). Penilaian properti oleh appraisal dari bank, penilaian kelayakan calon debitur, kredibilitas dan kapabilitasnya sangat menentukan. Memang tidak mudah, tapi bisa dicoba.
C. Anda harus berusaha keras mencari properti yang cocok.
Tidak mudah mendapatkan properti yang memberi penghasilan rutin & dijual dengan harga yang murah. Dibutuhkan pengorbanan waktu, tenaga dan biaya untuk mencari sampai dapat. Agen properti telah membuat investor properti harus bersaing dengan pembeli yang juga end user / pemakai.
Kesimpulan :
Untuk menjadi investor properti perlu pengetahuan ketrampilan dan pengalaman dalam bidang bisnis properti yang bisa diperoleh melalui profesi / bisnis agen properti, khususnya untuk menjadi investor properti tanpa modal dan membeli properti tanpa uang, perlu pengalaman menjual-membeli properti untuk tidak melakukan kesalahan yang fatal.
Surabaya, Juli'09
Yafet Kristanto
Surabaya, 24 Juli 2009

Penulis: Yafet Kristanto
Disadur dari:
Developed by: Hostnesia

TAKE ACTION BELI RUMAH DENGAN KPR

Pernahkan Anda berpikiran bahwa sebenarnya rumah itu bisa dimiliki tanpa mengeluarkan uang, bahkan kita bisa mendapatan penghasilan rutin bulanan dari rumah itu?

Oke, cerita dulu sedikit mengenai diri Saya, tahun 2003 setelah lulus SMU, saya melanjutkan kuliah di univ. Trisakti Jakarta, tetapi karena jiwa saya lebih ke enterpreneur, maka akhirnya memutuskan keluar pada semester 4, setelah itu mencoba memulai usaha, antara lain Kounter HP, Rental PS, Toko sendal dan sebagainya, memang pada masing-masing usaha itu saya sempat mengalami masa keemasan, tetapi pada akhirnya mengalami bangkrut juga, memang harus diakui, menciptakan usaha di negara kita ini tidak gampang.

Setelah jatuh pada usaha terakhir, Saya malah memutuskan untuk menikah (walah...) padahal kondisi saat itu tidak ada penghasilan, dan hutang menumpuk. Setelah menikah Saya merasa harus bisa menafkahi Istri, minimal punya rumah sendiri.

Saat itu saya mencoba-coba menawar rumah, tanya kesana kemari, belajar di sana sini, memang ada beberapa pengetahuan yang sangat bagus mengenai ilmu membeli rumah, misal KPR, mark up dan sebagainya, tetapi semuanya itu tetap membutuhkan modal besar. setelah kira-kira 2 bulan, Saya berhasil menemukan teknik membeli rumah tanpa uang,

Teknik ini saya dapatkan dari seminar yang waktu itu saya ikuti, untuk mengikuti seminar tersebut saya musti mengeluarkan biaya sebesar 3 jt. tekniknya benar benar bagus, tetapi saya tidak puas begitu saja, saya mencari cari seminar lagi yang diadakan oleh ahli properti lainnya, sampai pada akhirnya total saya telah mengikuti 3 seminar tentang properti.

Saya baru memutuskan untuk take action setelah mengikuti ketiga seminar, itu karena dari masing masing seminar itu semua ada kurang-lebih nya, jadi bisa dipastikan kalau hanya mengikuti 1 seminar saja, kita akan kesulitan sekali dalam mengaplikasikan tekniknya.

Setelah mengikuti 3 seminar, memutuskan take action, dan ternyata kenyataan di lapangan masih sangat berbeda dengan yang di teori, dari situ masih diperlukan pengembangan lagi, saya kumpulkan informasi, trial error dan sebagainya, hingga akhirnya saya baru benar benar bisa merumuskan sebuah teknik membeli rumah tanpa modal, gabungan dari 3 seminar + pengalaman pribadi di lapangan.

dan inilah rumah pertama yang sukses Saya beli tanpa uang, meskipun belum memberikan pemasukan tambahan.

Setelah itu kebetulan om juga mau membeli rumah, Saya mencoba membantu beliau dengan menggunakan teknik ini, tidak disangka-sangka, ternyata om Saya itu bisa mendapat rumah lebih cepat, yaitu sekitar 3,5 mingguan. dan dari rumah itu beliau juga malah bisa menghasilkan pemasukan tiap bulan.

Dari situ Saya semakin penasaran, teknik itu coba disempurnakan disana sini, hasilnya dalam kurun waktu 11 bulan berikutnya, Saya sudah memiliki 4 rumah lagi, berikut ini foto dari keempat rumahnya.

Saat ini teknik membeli rumah tanpa modal ini tetap selalu saya sempurnakan, dengan berbagai pertanyaan dari member member beli-rumah.net yang tengah menjalankan teknik ini, kadang muncul masalah masalah baru. tetapi dengan adanya keinginan untuk maju, dan keterbukaan member beli-rumah selama ini yang sering mengadakan diskusi dan konsultasi dengan saya, akhirnya terpecahkan juga setiap masalah properti yang menggangu.

Dan teknik teknik tambahan terbaru yang selalu berkembang itu selalu saya update kepada seluruh member, sehingga informasi yang anda dapatkan dari kami memang benar terbukti, dan bisa dipertanggungjawabkan.

Oke, langsung saja, Saya akan memberikan informasi teknik membeli rumah tanpa uang ini kepada Anda.

Tapi jujur saja, ini tidaklah gratis, kenapa?

Karena menurut pengalaman Saya, barang gratis tidak akan pernah dibaca dan dipelajari dengan sungguh sungguh, karena kita jadi tidak termotivasi.

Selain itu teknik saya ini adalah teknik gabungan dari 3 seminar seminar yang berharga sekitar 2 - 3,5 jt an, ditambah lagi dengan pengalaman pribadi dilapangan yang menurut saya tidak ternilai harganya, karena tidak semua pebisnis properti mau membocorkan tekniknya, jadi dengan ilmu yang lebih lengkap dari yang didapatkan di seminar-seminar properti, paket buku dan CD saya ini jauh lebih murah.

Jika Anda masih tertarik, silahkan lanjutkan membacanya, Saya tidak akan menjual kucing dalam karung, berikut ini Saya berikan informasi apa yang ada dalam paket TEKNIK MEMBELI RUMAH ini.

Panduan Membeli Properti, Bisnis Properti dan Investasi Properti

Dari judul ebook nya sudah dapat kita terka bahwa ebook ini berisi panduan ber-bisnis dan ber-investasi properti serta bagaimana cara – cara mendapatkan modal properti kita.
“Anda bisa memiliki properti sebanyak 2, 3 atau lebih, tanpa modal tanpa KPR, atau dengan cara KPR tanpa DP, atau dengan memanfaatkan properti orang lain untuk mendapatkan properti yang anda inginkan”
Saudara-saudaraku, om, babe, dan teman-teman serta rekan-rekan saya yang ada di luar sana.
Penulis Ebook ini merupakan praktisi sukses yang telah menjalankan metode-metode bisnis properti-nya. Di ebook tersebut dijelaskan bahwa kita semua bisa menjadi Investor Properti! Bila kita mengoptimalkan kemampuan kita. Selama ini kita selalau berkeyakinan bahwa untuk memiliki properti 2, 3 atau lebih harus dengan modal besar dan keyakinan salah lainnya yaitu menganggap bahwa properti adalah bisnisnya orang kaya.
Ebook ini mengungkap rahasia bagaimana membeli properti dengan modal yang sangat minim, dan bagaimana kita mendapatkan modal properti tersebut.
Ebook properti berjudul Rahasia Kaya dengan Membeli Properti Tanpa Modal Sendiri juga berisi langkah-langkah praktis membeli properti tanpa modal sendiri (gratis):

• Bagaimana kaya melalui properti dengan memanfaatkan 4 cara.
• Bagi anda yang sudah berinvestasi di properti, bagaimana anda bisa mengetahui, apakah anda termasuk investor properti atau sebaliknya, anda adalah penjudi properti? Bagi anda yang termasuk penjudi properti, kemungkinan untuk rugi tentu lebih besar dibandingkan dengan investor properti!

• Bagaimana anda bisa menjadi Investor Properti?

• 6 prinsip sukses bagi investor properti
• 2 Faktor yang menghambat untuk dapat memiliki properti lebih dari satu
• 10 cara mendapatkan properti dibawah harga pasar, termasuk menentukan properti yang cocok untuk anda, apakah properti hunian atau komersial?
• 13 strategi membeli properti dengan modal sangat kecil bahkan tanpa modal sendiri alias gratis (ketigabelas strategi ini dapat anda gunakan semuanya atau salah satu sesuai dengan kondisi atau profesi anda)
• Bagaimana membeli properti dan uang tetap ada di deposito sehingga anda tetap mendapatkan bunga (bagi hasil) dan anda mendapatkan passive income dari properti
• Bagaimana membeli properti tanpa modal, dan anda malah memberi fee kepada pemilik properti
• Cara mendapatkan double passive income bahkan triple income dari properti yang anda miliki
• Rahasia properti bekerja untuk anda, BUKAN anda bekerja untuk membayar cicilan kredit properti setiap bulan
• Bagaimana melakukan negosiasi dengan penjual properti untuk mendapatkan harga yang murah dan syarat yang longgar. Teknik ini, salah satu kunci mendapatkan properti gratis. Anda tidak bisa membeli rumah/properti, kalau anda tidak mendapatkan kelonggaran pembayaran dari penjual (karena anda tidak punya uang cukup, sementara pemilik selalu minta cash keras). Dengan teknik yang saya sampaikan ini, permasalahan itu bisa diselesaikan.
• Teknik menawar properti, sehingga anda tidak salah membeli (dengan harga terlalu mahal)
• Bagaimana menggunakan jurus ‘menghindar’ untuk mendapatkan properti yang lebih baik dan lebih murah?
• Bagaimana menggunakan teknik 100-10-3-1 untuk mendapatkan properti dibawah harga pasar?
• 36 cara meningkatkan nilai jual atau nilai sewa properti
• Cara mendapatkan double bahkan triple passive income dari properti yang anda miliki
• Bagaimana memilih properti yang baik dan properti yang yang harus anda hindari?
• Mengetahui komponen harga yang harus anda ketahui dalam mendapatkan properti gratis, termasuk cara memprediksikan harga properti, dan bagaimana mengetahui secara akurat harga pasar sebuah properti?
• Bagaimana anda membedakan, apakah properti anda itu sebagai aset atau liability (kewajiban)?
• Bagaimana memilih properti yang disukai bank sehingga kredit KPR mudah disetujui?
• Bagaimana menentukan jangka waktu pengembalian hutang bank, apakah sebaiknya hutang jangka panjang atau jangka pendek?
• Strategi sukses mendapatkan Kredit Pemilikan Rumah (KPR). Sebagai seorang yang pernah menjadi Pemimpin Unit Kredit di sebuah bank BUMN, saya paham betul akan hal ini. Bila anda mengetahui teknik ini, maka anda dengan mudah berhubungan dengan bank untuk mendapatkan kredit
• Bagaimana cara orang berpenghasilan tidak tetap bisa mendapatkan properti dengan modal kecil, bahkan tanpa modal
• Teknik daya ungkit (leverage) bank untuk mengungkit kekayaan anda melalui properti tanpa modal (gratis)
• Bagaimana strategi bagi karyawan untuk membeli 2 atau lebih properti hanya dalam waktu cepat

Bagi yang berminat atau menyukai dunia bisnis properti dan investasi dalam properti silahkan untuk informasi lebih jelas mengenai ebook tersebut bisa klik disini Rahasia Kaya dengan Membeli Properti Tanpa Modal Sendiri

KPR BUMI PUTERA


Lo harus punya keberanian untuk punya rumah sendiri. Kalo mikir macem2, ntar malah gak jadi2 sedangkan bunga terus naik, properti naik, nilai uang turun.

Saran gw gini..
Jangka pendek:
Lo nikah aja dulu, ngontrak barang 1-2 tahun. Jangan tinggal sama ortu, malu. Sembari ngontrak, lo kumpulin duit buat DP.

Jangka menengah:
Saat lo ngontrak itu, mulailah cari properti (rumah, apartemen) yang akan lo tinggalin. Gak usah gede2 dulu. Proyeksikan untuk tempat tinggal elo misal 10-15 tahun ke depan dengan maksimal 2 anak.
Bank cenderung mudah memberikan KPR kepada pasangan muda yang ingin kredit rumah pertama, karena itu aset pertama mereka yang akan dijaga bener2.
Ada lho bank yang memberi DP 0%. Coba deh lo ke Bumiputera. Gw tau ini karena banyak karyawan gw yang KPR ke Bumiputera. Bank2 lain rata-rata DP nya 10-30 persen.
Dengan join income Rp5 juta, gw rasa lo dapetlah kredit yang nilainya Rp200 jutaan. Bisa beli apartemen 2 kamar kayaknya.

Punya beban kredit ini juga bagus supaya lo berdua disiplin mengatur keuangan keluarga. Kalo tidak dibebani kredit, bisa2 anggaran rumah tangga jebol terus dan tidak sempat menabung atau menambah asset keluarga.

Yang penting, harus punya keberanian.

Beli Properti Tanpa DP Tanpa Cicilan

Posted by Dhiraj Kelly on 13:57 in Bisnis Properti, Tips Bisnis

Banyak orang berpikiran untuk bisnis butuh modal besar, untuk beli properti butuh uang banyak,dsb..

Padahal ada trik untuk memperoleh properti + bisnis dengan gratis..

Anda ingin tahu caranya ??

Mudah sekali, Anda tinggal hubungi pihak yang akan menjual properti, kemudian Anda tawar dengan harga yang paling cocok dan paling rendah.

Kemudian pinjam fotocopy sertifikat tanah untuk mengajukan ke bank untuk mengetahui nilai aset properti tersebut berdasarkan penilaian bank.

Misalnya sang penjual memberikan harga nett 500 juta, ternyata penilaian bank nilai aset tersebut adalah 1M, biasanya bank akan memberikan pinjaman maksimal 80% dari nilai aset. Berarti bank akan meminjamkan senilai 800 juta. Uang 500 juta kita berikan kepada penjual properti, berarti masih ada sisa 300 juta. Kemudian asumsikan 150 juta untuk biaya transaksi. Masih ada sisa uang 150 juta untuk renovasi dan untuk modal usaha. Misalnya saja lokasi tersebut kita jadikan rumah makan, salon, warnet, toko, dan sebagainya. Nah keuntungan dari usaha kita itu yang kita gunakan untuk membayar cicilan.

Dengan demikian kita tidak perlu mengeluarkan uang untuk DP dan cicilan bank. Malah kita dapat bisnis juga. Biar saja kita yang ambil utang, tetapi pegawai kita yang bayar. Enak kan jadi pengusaha ??

Komentar tentang Seminar Beli Rumah Tanpa Modal

Komentar tentang Seminar Beli Rumah Tanpa Modal

Menyingkapi munculnya beberapa iklan di surat kabar, yang menawarkan seminar tentang bagaimana kaya melalui investasi di property, yang dibeli tanpa modal. Saya merasa perlu untuk memberikan pendapat saya mengenai hal tersebut.

Sebelumnya, tanpa mengurangi rasa hormat terhadap para pembicara yang telah sukses, kaya, berhasil melalui cara tersebut (investasi property tanpa modal), saya memohon maaf apabila hal ini dapat menggangu perasaan Bapak-bapak sekalian.

Saya hanya merasa perlu untuk memberikan pandangan saya, melalui sisi yang berbeda dari pola pandang Bapak.

Memang, saya akui, cara yang Bapak lakukan untuk kaya tersebut dapat dilakukan. Dan semua orang pun bisa, jika mengetahui caranya.
Cara tersebut bukanlah cara yang baru, jauh, bertahun-tahun yang lalu, cara tersebut sudah diketahui oleh investor-investor property.
Memang, cara tersebut dapat membuat orang cepat kaya.

Yang perlu saya komentari adalah, cara yang Bapak lakukan, memiliki 2 sisi yang susah untuk dilepaskan. Sebagaimana sifat alamiah investasi : HIGH RISK, HIGH RETURN !

Hasil yang bisa di capai , memang bisa luar biasa, tetapi resikonya pun, sangat LUAR BIASA.
Saya berharap rekan-rekan yang memutuskan untuk mengikuti cara tersebut, dapat memahami betapa tinggi resiko yang sedang dihadapi.

Pada saat property booming sebelum tahun 1997, banyak, bahkan sebagian besar developer di Indonesia melakukan metode tersebut, dengan modal sekecil-kecilnya, bahkan tanpa modal, untuk menguasai property sebanyak-banyaknya.
Masalah besar mulai muncul, pada saat Krismon 1997 muncul.
Tidak seorang pun yang dapat menghindar dari krismon tersebut.
Hancur leburlah, developer yang menggunakan metode tersebut.

Bunga bank melejit hingga sepengetahuan saya, sempat menginjak 85% per tahun.

Semua aset developer yang menggunakan cara itu, habis, tersita bank.

Masih untung, beberapa developer tidak menjadi pasien Rumah Sakit Jiwa / Rumah Sakit Jantung dan Kanker.

Oleh karena itu, saya merasa perlu mengingatkan kepada publik, yang merencanakan mengikuti seminar tersebut. Silahkan rekan-rekan mengikutinya, tetapi untuk mengikuti caranya berinvestasi, sebaiknya pikir-pikir dengan matang dulu.
Resikonya sangatlah besar !
Sayangnya, Anda tidak tahu begitu besarnya resiko yang sebenarnya Anda hadapi.
Kita hanya tertutup oleh slogan : "Harga property pasti naik, tidak pernah turun ! "
Kita juga tertutup oleh iming-iming kekayaan sesaat yang akan kita nikmati.

Tetapi begitu krisis datang melanda, Habislah kita.
Hancur se-hancur hancurnya.
Masih syukur kalo pada saat krismon kita tidak gila, sakit jantung, atau bunuh diri sekeluarga.

Pikirkanlah kembali masak-masak setiap tawaran ke kita !

KPR Mandiri Angsuran Berjenjang

KPR Mandiri Angsuran Berjenjang adalah fasilitas kredit dari Bank Mandiri kepada perorangan untuk tujuan pembiayaan pembelian rumah/ruko/rukan/apartemen dengan sistem pembayaran angsuran yang lebih flexible yaitu dengan tersedianya fasilitas Rekening Revolving selama jangka waktu tertentu atas sebagian tertentu dari Limit Kredit yang disetujui.

Apa yang dimaksud KPR Mandiri Angsuran Berjenjang?

KPR Mandiri Angsuran Berjenjang adalah KPR Mandiri yang memberikan keringanan berupa penundaan pembayaran sebagian angsuran pokok sampai tahun ke 3. Baru pada tahun ke 4 angsuran kembali normal.

Apa tujuan penggunaan dari KPR Mandiri Angsuran Berjenjang ?

KPR Mandiri Angsuran Berjenjang hanya dapat digunakan untuk pembelian rumah tinggal (landed house), baik yang dibangun dan dikembangkan oleh developer maupun secondary market.

Jadi tidak dapat digunakan untuk membiayai ruko, rukan maupun apartemen.

Kepada siapa KPR Mandiri Angsuran Berjenjang ditawarkan?

KPR Mandiri Angsuran Berjenjang diperuntukan bagi :

• Karyawan dari perusahaan yang sudah "establish", misal yang bergerak di bidang pertambangan, perbankan dan komunikasi.
• Pembeli rumah pertama.
• Gaji minimal Rp. 2 Juta untuk Luar Jabotabek dan Rp. 3 Juta untuk Jabotabek (bisa joint income)

Apa Benefit bagi nasabah?

• Nasabah membayar angsuran lebih kecil di tahun-tahun pertama (sampai dengan tahun ke 3), sehingga meringankan cash flow nasabah.
• Dapat memaksimalkan nominal kredit calon nasabah dibandingkan dengan KPR standard.

Berapa plafond minimal dan maksimal?

Minimal Rp. 50 Juta dan maksimal Rp. 500 Juta

Berapa jangka waktu maksimal?

KPR Mandiri Angsuran Berjenjang memiliki 3 pilihan jangka waktu, yaitu : 10 tahun, 12 tahun dan 15 tahun.

Biaya apa saja yang dibebankan kepada nasabah?

• Provisi = 1%
• Adm = Rp. 250.000,-
• Biaya Asurasi Jiwa
• Biaya Asuransi Kebakaran
• Biaya APHT

Informasi lebih lanjut :

Untuk keterangan lebih lanjut, silahkan anda hubungi Call Mandiri di 14000 atau +62-21-5299 7777. Atau klik disini untuk menghubungi Customer Service Kami.