Investasi Condotel: Instrumen Investasi Menguntungkan

Investasi Condotel: Instrumen Investasi Menguntungkan

Bagi Anda yang suka menanamkan investasi dalam bentuk properti, kini ada alternatif pilihan lain untuk berinvestasi, yakni condotel. Istilah yang merupakan singkatan dari kondominium hotel ini memang belum sering disebut, namun properti jenis ini acap kali dikatakan sebagai salah satu pilihan investasi properti baru yang menggiurkan.

Bentuk condotel sama seperti unit-unit apartemen atau kondominium yang ada dalam bangunan-bangunan vertikal. Namun, properti jenis ini memiliki fasilitas lengkap layaknya hotel. Karena penggabungan dua konsep inilah, istilah condotel disematkan sebagai nama dari jenis properti yang satu ini.

Sama seperti unit apartemen, Anda akan merasa tinggal di rumah saat menginap di condotel ini. Dalam tiap unitnya, terdapat ruang tamu, kamar, hingga dapur. Anda akan merasa senyaman tinggal di rumah sendiri. Namun dari segi fasilitas, tentu yang dimiliki condotel jauh di atas apartemen biasa. Di sini Anda dapat menemukan kolam renang, pusat kebugaran, spa, hingga ruang rapat. Semua fasilitas itu membuat semua orang yang menginap di condotel akan betah dan enggan pulang. Fasilitas-fasilitas tersebut memang didesain untuk memberikan kenyamanan ekstra bagi para pengunjung properti ini.

Kenapa orang-orang yang menginap di condotel disebut sebagai pengunjung, bukan pemilik? Ini karena condotel memang bukan ditujukan sebagai tempat tinggal. Pada dasarnya, condotel adalah kamar-kamar layaknya unit apartemen yang dibeli oleh investor untuk dibisniskan atau diinvestasikan. Unit-unit dalam condotel pada nantinya akan dioperasikan oleh pengelola hotel untuk disewakan kepada pengunjung yang datang. Karena itulah, kenyamanan condotel sangat diutamakan agar para pengunjung merasa betah dan ingin menginap lagi dan lagi di condotel tersebut.

Orang yang memutuskan membeli condotel biasanya memiliki dua opsi untuk mencari keuntungan, yaitu dijual kembali atau dibisniskan secara langsung. Dibisniskan langsung disini maksudnya unit condotel Anda akan dikelola oleh manajemen hotel profesional untuk disewakan kepada pihak ketiga demi menghasilkan keuntungan. Sementara itu, banyak orang memilih menjual unit condotelnya beberapa waktu setelah dibeli guna mendapatkan selisih harga yang telah naik. Berikut gambaran dari dua opsi tersebut.

1. Dijual Kembali

Investasi Kondotel, Dijual Kembali

Keuntungan Menjual condotel via muniversity.mobi



Para pihak yang menginvestasikan uangnya ke condotel untuk dijual kembali biasanya membeli condotel lebih awal atau ketika properti berbentuk vertikal ini masih belum selesai dibangun. Dengan membeli lebih awal, Anda akan memperoleh harga yang lebih miring dibandingkan membeli unit saat condotel tersebut telah berdiri.

Orang-orang yang membeli condotel ketika awal pembangunan ini pada nantinya akan menjualnya begitu condotel selesai dibangun. Ini karena harga condotel baru memiliki nilai yang tinggi, apalagi jika tempatnya strategis dan berada di pusat bisnis. Ada juga yang menahannya beberapa waktu untuk mencari keuntungan yang lebih besar. Namun mau kapan pun waktu penjualannya, nilai unit condotel akan cenderung naik mengikuti inflasi. Membeli condotel saat bangunanya belum berdiri bukan berarti tanpa risiko. Bangunan condotel yang begitu besar dan menjulang tentu membutuhkan waktu lama dalam pengerjaannya. Dalam jangka waktu hingga bangunan tersebut selesai, Anda akan sulit menjualnya kembali. Terpaksa Anda harus menunggu sampai pengerjaan condotel tersebut rampung guna menghasilkan keuntungan dari rencana investasi tersebut.

Ketika memutuskan untuk berjual-beli condotel, Anda harus jeli melihat kondisi pasar. Salah-salah jika Anda tidak cermat dan memilih menjualnya ketika kondisi pasar sedang buruk, nilai yang bisa Anda peroleh tidak sesuai dengan yang diharapkan alias rugi. Bagaimanapun, keuntungan yang dapat peroleh berasal dari kenaikan harga unit yang Anda miliki. Jadi, ketika kondisi pasar sedang baik dan nilai unit condotel menjadi melonjak dan sampai dengan yang diharapkan, juallah unit tersebut untuk mencegah ada gejolak kembali di kondisi pasar yang menyebabkan nilai condotel Anda merosot.

2. Disewakan

Investasi Kondotel, Disewakan

Keuntungan Menyewakan condotel via cdn.com



Pilihan kedua yang dapat Anda lakukan dalam investasi condotel adalah menyerahkan operasional unit yang Anda miliki kepada manajemen hotel yang mengelola condotel tersebut. Manajemen hotel akan menyewakan unit Anda kepada pihak ketiga. Dari sana, Anda dapat memperoleh keuntungan sewa.

Ada dua skema yang dapat digunakan dalam bisnis penyewaan unit condotel yang Anda miliki, yaitu skema jaminan atau bagi hasil. Jika Anda memilih skema jaminan, biasanya manajemen hotel pengelola condotel itu akan memberikan return on investment (ROI) yang besarannya sekitar 8-12 persen. Persentasenya ini tentu jauh lebih menguntungkan dibandingkan Anda mendepositokan dana cair di bank. Jadi jika Anda memiliki sebuah unit condotel di daerah Jakarta yang bernilai Rp8 milyar dan memutuskan menjadikannya bisnis sewa yang dikelola manajemen dengan bunga 10 persen per tahun, maka Anda bisa memperoleh Rp800 juta setiap tahunnya.

Dibagi dengan 12 bulan, tiap bulannya Anda dapat mengantongi keuntungan sebanyak Rp66,7 juta. Tentu angka tersebut akan dipotong dengan pajak. Namun, bukan berarti skema ini tidak menimbulkan kerugian bagi Anda. Skema jaminan memiliki jangka waktu tertentu yang membuat nilai properti Anda itu semakin turun setiap habis perjanjiannya. Jika contoh di atas adalah skema jaminan untuk tiga tahun, ketika masa tersebut habis dan Anda hendak menjaminkannya lagi, nilainya akan berkurang daripada sebelumnya.

Sementara itu, skema kedua adalah bagi hasil. Di sini Anda tidak akan mendapatkan keuntungan pasti tiap bulan karena dana yang akan diperoleh disesuaikan dengan nilai sewa yang terjadi pada bulan tersebut. Saat sewa sedang banyak, keuntungan Anda akan besar. Sebaliknya, jika unit condotel Anda sepi dikunjungi, dana bagi hasil yang didapat dari pengelola pun kian menipis. Pada umumnya, perbandingan bagi hasil untuk penyewaan unit condotel antara pemilik dan penyewa berkisar 50:50 atau 60:40. Angka ini terlihat cukup adil dan menggiurkan. Namun Anda harus ingat, pada skema bagi hasil, yang dibagi bukan hanya keuntungan yang diperoleh. Biaya-biaya yang terjadi dalam pemeliharaan unit tersebut sebagian juga akan dibebankan kepada Anda.

Dua skema tersebut memiliki untung ruginya masing-masing. Namun, keuntungan lain yang bisa Anda peroleh dari kepemilikan unit condotel adalah menginap gratis. Sebagai pemilik, Anda dapat bermalam di unit Anda tanpa harus membayar lagi. Namun, tetap saja ada mesti melakukan reservasi dan bisa menempatinya saat unit sedang kosong sewa. Waktunya pun dibatasi, yakni berkisar 12-30 hari dalam setahun.

Kedua rencana investasi condotel dapat menghasilkan keuntungan yang lumayan besar bagi Anda. Namun, Anda juga harus saksama memperhatikan hal-hal yang dapat membuat Anda rugi. Bagaimanapun ketika memilih condotel, poin-poin di bawah ini harus menjadi pertimbangan agar untung Anda maksimal dan mencegah kerugian seminimal mungkin.

Baca Juga: 6 Cara untuk Berinvestasi dengan Efisien

Poin Penting

Kemudian, setelah mengetahui bagaimana condotel ini mendatangkan keuntungan bagi Anda, sekarang saatnya untuk mengetahui apa saja yang perlu diperhatikan ketika Anda akan memulai menggeluti bidang investasi ini. Berikut adalah poin-poin pentingnya.

a. Lokasi

Poin ini mutlak dipertimbangkan apa pun keputusan Anda dalam menjalankan investasi pada unit condotel yang mau dibeli. Lokasi yang strategis akan membuat investasi condotel Anda berkembang pesat. Jika mau dijual dalam jangka waktu tertentu, nilainya pun bertumbuh dengan cepat. Mau disewakan pun akan mudah karena lokasinya mudah dijangkau dan dekat dengan tempat-tempat keramaian.

Di lain sisi, kesalahan memilih lokasi condotel dapat membuat Anda merugi. Lokasi yang tidak strategis membuat nilai jual unit Anda sulit bertambah. Ketika hendak menjalankan konsep bisnis sewa pun untuk condotel Anda, pihak manajemen akan sulit memasarkannya dan unit Anda menjadi sepi pengunjung. Tentu ini akan mengurangi nilai jaminan maupun pendapatan yang Anda peroleh dari skema bagi hasil unit condotel.

b. Harga Wajar

Anda tidak boleh serakah ketika menetapkan harga jual maupun harga sewa dari unit condotel yang Anda miliki. Salah-salah, jika harganya yang tidak wajar, pembeli enggan melirik condotel tersebut meski berlokasi strategis. Calon pengunjung  juga bisa mundur dan memilih menginap di condotel lain jika harga sewanya kelewat tinggi.

Pasanglah harga jual ataupun harga sewa yang wajar. Jika hendak dijual, perhatikan kondisi pasar dan inflasi yang tengah terjadi, lalu sesuaikan harganya. Namun jika ingin disewakan, bukan berarti Anda memberikan harga sangat rendah agar banyak pengunjung yang berminat kepada unit Anda. Patut diingat, masa kepemilikan condotel hanya 20 tahun. Sebelum jangka waktu itu, tentu Anda harus sudah bisa balik modal hingga memperoleh untung yang lumayan. Cara menghitung harga sewa yang mudah adalah membagi harga belinya dengan 1.000. Jadi jika Anda membeli sebuah unit condotel dengan harga Rp2 milyar, Anda dapat menyewakannya seharga Rp2 juta.

c. Legalitas

Apa pun investasi Anda, perjanjian hitam di atas putih sangat diperlukan. Begitu pula yang mesti diperhatikan ketika Anda memutuskan membeli unit condotel. Jangan hanya tergiur promosi dari pengembang. Pastikan tanah, bangunan, hingga izin-izin pendirian condotel itu legal.

Jangan sampai Anda tertipu membeli unit ilegal yang akan menimbulkan masalah hukum ke depan. condotel yang legal akan membuat Anda mudah menjualnya kembali. Sementara itu, status condotel maupun perjanjian yang ilegal hanya membuat Anda sulit meraih hasil investasi yang diharapkan memberikan untung besar tersebut.

d. Reputasi

Bukan maksud meremehkan pengembang-pengembang ataupun pengelola baru, hanya saja tiap orang akan lebih memilih pengembang dan pengelola yang telah terpercaya. Reputasi sangat diperlukan dalam bisnis condotel ini. Pembeli condotel ataupun pengunjung juga kerap menjadikan reputasi pengembang dan pengelola dalam pertimbangan keputusan mereka. Citra dari pengembang dan pengelola juga penting untuk memastikan bahwa dana yang Anda investasikan akan aman. dengan reputasi yang tidak baik, pengembang maupun pengelola bisa saja menyalahgunakan uang Anda yang jumlahnya tidak sedikit itu.

e. Teraudit

Pertimbangan lain dalam membeli unit condotel adalah memastikan pengelolaan properti tersebut sudah ter-audit dengan baik. condotel yang auditnya jelas membuat investor merasa lebih terjamin dalam menggelontorkan dananya. Cek pula apa audit tersebut dibagikan kepada seluruh investor atau tidak. Tentunya semua investor berhak tahu mengenai kondisi condotel yang dimilikinya.

Pastikan pula condotel yang Anda miliki di-audit oleh akuntan publik yang terpercaya. Kredibilitas akuntan yang melakukan audit juga dapat menjadi pertimbangan para investor dalam menanamkan investasinya.


Antisipasi Kerugian Seminim Mungkin

Setiap investasi jelas diharap bisa memberikan keuntungan yang banyak. Namun, Anda juga harus mengantisipasi kemungkinan-kemungkinan risiko yang bisa saja timbul dalam kepemilikan properti ini. Namun yang pasti, sama seperti investasi dalam bentuk properti lainnya, unit condotel sangat menjanjikan guna mendapatkan laba yang tinggi.

Apartment Seturan Unit Nyaman

Rp. 3.500.000 per bulan
~ Rp. 42.000.000 per tahun


Apartemen Student Castle Disewakan

Type Studio, konsep hangat, Lantai 5

Full furnish, AC split, TV set, kulkas, Microwave

Bisa untuk 2 orang ( bed uk 160x200cm)


Disewakan untuk umum, minimal 1 bulan

Lokasi ditengah keramaian namun tenang, parkir aman

Harga murah


Harga Rp. 3.5 juta/bulan

APARTEMEN DIJUAL: Green Zone Resortel DP 3 Juta

APARTEMEN DIJUAL: Green Zone Resortel DP 3 Juta

Dijual unit apartemen ramah lingkungan yang berada di Jogja.
Merupakan investasi yang menguntungkan mengingat kenaikan harga properti di Jogja setiap Tahunnya.

Tersedia 300 unit

Berada persis di sebelah TIMUR HARTONO MALL YOGYAKARTA

Harga mulai dari 190 JUTA, tersedia KPR dan cash bertahap dengan DP 3 JUTA.

Jangka waktu kepemilikan 20 tahun bisa diperpanjang.

Tersedia 2 pilihan sistem investasi :
-Digunakan dan disewakan sendiri
-Disewakan oleh perusahaan dengan sistem bagi hasil 60(investor) :40(perusahaan) dilaksanakan SETIAP BULAN selama 20 tahun.

Ada JAMINAN bagi hasil investasi TIAP BULAN 2 JUTA dengan kenaikan 5% per tahunnya apabila diinvestasikan & dikelola oleh perusahaan.

Apabila anda tertarik, mohon hubungi kontak atau datang ke kantor kami untuk keterangan lebih lanjut.

Produk dari : PT Gunung Samudera Tirtomas

Vivo Apartment menjadikan salah satu tempat tinggal yang EKSKLUSIVE

Vivo Apartment menjadikan salah satu tempat tinggal yang EKSKLUSIVE dengan fasilitas lengkap Harga PALING terjangkau di Yogyakarta. Pelayanan, keamanan dan kenyamanan dengan “privacy” menjadi suatu keselarasan yang harmoni untuk tempat tinggal yang modern. Lokasi yang sangat strategis menambah keunggulan utama Vivo Apartment yaitu terletak di Seturan dekat dengan akses kota Yogyakarta, angkutan umum (trans jogja), pusat pendidikan, pusat perbelanjaan, Rumah Sakit. Tempat hunian yang sangat ideal untuk Anda.

FASILITAS
- Kolam Renang

- Minimarket (bisnis center)

- Wifi Zone

- Parkir luas

- Fitness Center

- Roof top lounge

- Keamanan 24 jam

- 9 Lantai

- Parkir 120 mobil dan 130 motor

Jual Apartemen Student Castle Sleman Yogyakarta – Newly Furnished – Siap Huni

Student CastleStudent CastleKitchenBedroomBathroom

Apartment Name: Student Castle
Location: Jl. Selokan Mataram, Babarsari, Sleman – Yogyakarta
Tower/Floor/View: B/7/City View
Size: 21,56 m2
Bedroom: Studio (2 * 120×200 cm2 bed)
Bathroom: 1
Condition: Newly Furnished – Refrigerator, Small Pantry, Stove, TV Flat + Cable TV (Indovision), Water Heater, Water Dispenser, Private Access Card, Air Conditioning.
Small Veranda: Yes
Facility: Book Store, Student Club, Rooftop Garden, Fitness Room, Jogging Track, Café, Study Area, 24 Hours Security & CCTV, Mini Market, Swimming Pool, Foodcourt, Wifi, Elevator/Lift 2 units, Laundry Service, Vast Parking Area (Basement), Fire Extinguisher and Emergency Exit.
Additional Info:
Bathroom: 1 (TOTO Sanitary)
Floor: Homogeneous Tile 60/60
Electricity: 1300 Watt
Certificate: Strata Title/HGB
5 Minutes to Atma Jaya University, UPN
10 Minutes to UGM, UNY, Ambarrukmo Plaza, JIH Hospital
15 Minutes to UTY, Mirota Kampus, Sardjito Hospital, and Adi Sucipto International Airport.
Selling Price: Rp 470.000.000

Sewa Harian/Mingguan Student Castle Apartment Yogyakarta – Type Studio Full Furnised

Sewa Harian/Mingguan Student Castle Apartment Yogyakarta – Type Studio Full Furnised

Student CastleStudent CastleStudent CastleStudent CastleStudent CastleStudent Castle

Apartment Name: Student Castle
Location: Jalan Selokan Mataram (Belakang Superindo Seturan Jogja) – Yogyakarta
Tower/Floor/View: A / 7 / Gn. Merapi
Size: 26 m2
Bedroom: Studio with super-single bed
Bathroom: 1 with shower
Condition: Fully furnished. Super single bed size 120×200 with kitchen. Air conditioner, TV, kulkas, water heater, perlengkapan makan, perlengkapan masak.
Facility: Student corner, swimming pool, fitness room, laundry, food court, study area, mini market, mini clinic, private access card, 24-hour security & CCTV
Additional Info: Call for details.
Rent Charge:
Rp 200.000/hari
Rp 1.200.000/minggu

7 Apartemen untuk Mahasiswa Siap Hadir di Yogyakarta

Jika dulu mahasiswa perantauan kerap diidentikkan dengan kaum berkantong cekak, hal itu agaknya sudah mulai bergeser. Dengan mahalnya biaya kuliah saat ini, bisa dipastikan sebagian dari mereka berasal dari keluarga berada.


Ceruk inilah yang coba digarap oleh pengembang untuk menyediakan tempat tinggal yang ‘wah’ bagi mahasiswa papan atas dalam bentuk apartemen. Alhasil, properti berharga ratusan juta ini laris di Kota Gudeg.

Menurut catatan Tribun Jogja, tak kurang dari tujuh proyek pembangunan apartemen dengan konsep dan segmen yang disesuaikan kebutuhan mahasiswa. Ketujuh proyek tersebut adalah apartemen Malioboro City, Vivo Apartement, Student Park, Sahid Yogyakarta Lifestyle Center, The H Residence, apartemen 7 Star, dan Mataram City.

Direktur Utama PT Artha Jaya Sukses, Fani Suwito, mengatakan, pasar apartemen mahasiswa di Yogyakarta sangat luas dengan ceruk yang besar. Selama ini permintaan gaya hidup modern mahasiwa papan atas hanya bisa dipenuhi rumah kos eksklusif.

Baca Juga:
7 Hal yang Harus Kamu Cek Saat Cari Kost7 Hal yang Harus Kamu Cek Saat Cari KostInikah Wajah Masa Depan YogyakartaInikah Wajah Masa Depan YogyakartaMelacak Manusia Purba di GunungkidulMelacak Manusia Purba di Gunungkidul
“Kehadiran kos-kosan eksklusif itu justru menampakkan perspektif baru buat mahasiswa Yogya untuk hidup praktis, modern, simpel, tak perlu dipusingkan urusan cuci, setrika, bayar listrik, dan lain-lain. Nah apartemen menyediakan itu semua,” paparnya.

Menurutnya, fondasi pasar properti Yogyakarta sudah sangat kuat. Ditopang oleh permintaan yang berasal dari pasar mahasiswa. Itulah kenapa apartemen besutan PT Artha Jaya Sukses mengusung nama Student Park.

“Ketimbang sewa kamar senilai Rp1,5 juta hingga Rp2 juta per bulan, lebih baik dialihkan untuk mencicil apartemen, di mana 10 atau 15 tahun kemudian bisa menjadi hak milik dan dijadikan instrumen investasi dengan disewakan kembali,” jelas Fani.

Fani mengakui pangsa pasar apartemen khusus mahasiswa sangat besar. Terbukti, hingga saat ini dari 159 unit apartemen yang ditawarkan, hanya tingal 20 unit. Padahal, harga jualnya tak bisa dibilang harga mahasiswa, yakni Rp715 juta per unit.

Motivasi serupa juga diungkapkan Direktur Mataram City, Bogat Agus Riyono. Apartemen besutan PT Saraswanti Indoland tersebut juga masuk pasar Yogyakarta dengan bidikan utama adalah mahasiswa.

“Sebanyak ratusan ribu calon mahasiswa baru menyesaki Yogyakarta setiap tahun. Jika 30 persennya saja diterima perguruan tinggi, maka kebutuhan hunian akan sebanyak itulah. Jelas, captive market apartemen mahasiswa begitu jelas dan pasti,” kata Bogat.

Mataram City termasuk pelopor apartemen modern di Yogyakarta. Investasi pun tumbuh, tercatat kenaikan harganya yang lebih dari 50 persen. Dari harga awal Rp400 jutaan kini menjadi Rp700 juta hingga Rp800 juta per unitnya. Itupun sold out!

Keberhasilan Mataram City memebidik pasar mahasiswa, ditunjukkan dengan promo yang menyasar mahasiswa, misalnya diskon khusus untuk pemegang kartu mahasiswa, masih ada juga diskon tambahan untuk mahasiswa dengan nilai IPK di atas 3.

Urusan fasilitas untuk mahasiswa, mereka juga menawarkan city walk. Bahkan mahasiswa juga dijanjikan akan disediakan shuttle bus, student center, dan dilengkapi dengan akses WiFi maupun laundry.

via tribunnews