DENAH UNIT APARTEMEN GATEWAY @ PASTEUR

DENAH UNIT APARTEMEN GATEWAY @ PASTEUR DI BANDUNG

1. Denah Unit Apartemen Gateway @ Pasteur di Bandung Tipe Studio, Luas 23m   
   
2. Denah Unit Apartemen Gateway @ Pasteur di Bandung Tipe Satu Kamar
   
   
3. Denah Unit Apartemen Gateway @ Pasteur di Bandung Tipe 2 Kamar Luas 47m
   
   
4. Denah Unit Apartemen Gateway @ Pasteur di Bandung Tipe 3 Kamar
   
   

Untuk Info Lebih Lengkap:

bisa hub

Dwi

Marketing
Developert ISTANA GROUP

Contact Person:

0813 2275 1558

Pin bb:
233d4f33

kirim Email ke:
dwi.ab28@ymail.com

TRANSAKSI JUAL-BELI

Kewajiban Pembeli

1. Pajak Pembelian (BPHTB = Bea perolehan   Hak Atas Tanah dan Bangunan), (Nilai tertinggi antara nilai yang tercantum di AJB atau harga NJOP - 60.000.000)-5%
2. Biaya Notaris (Pengurusan AJB, BBN, PNBP) (Penghasilan negara bukan pajak, besarnya 1/mil)

Kewajiban Penjual

1. Pajak Penjualan (pph final), yaitu nilai tertinggi antara nilai yang tercantum di AJB atau Harga NJOP x 5%
2. Komisi Broker (presentasi sesuai presentasi)

Contoh:

• Harga Transaksi : 5M di Area Kodya Bandung
• Harga Sesuai NJOP 2010 : 3M
• Komisi Broker 2%
• biaya-biaya dihitung berdasarkan NJOP
• harga NJOP biasanya dipakai jual beli antara perseorangan, harga yang tertera di AJB biasanya dipakai bila satu atau keduanya berbentuk perusahaan /PT

Kewajiban Pembeli

1. Pajak Pembelian / BPHTB (Rp.3.000.000.000,- Rp.60.000.000,-x 5% = Rp.147.000.000,)
2. Biaya Notaris (Pengurusan AJB, BBN, PNBP), asumsi Rp.20.000.000,-

     Total Biaya Pembeli : Rp.167.000.000,-

Kewajiban Penjual :

1. Pajak Penjual, (Rp.3.000.000.000,- x 5%)
2. Komisi Broker (Rp.5.000.000.000,- x 2% = Rp.100.000.000)

Total Biaya Penjual : Rp.250.000.000,-
written by: dwi

KONDOMINIUM/ FLAT/ APARTEMENT/ RUMAH SUSUN

Istilah : Rusun merupakan istilah terjemahan dari Condominium,Flat, Atau Apartement (Co=Bersama, Dominium = Pemilik)

Latar Belakang munculnya kondominium:

• Terbatasnya ketersediaan tanah sebagai tempat mendirikan bangunan.
• Bertambahnya Populasi Penduduk

Isi Hak Milik atas satuan Rumah susun (HMSRS) atau strata tittle meliputi:

• hak perseorangan atas satuan rumah susun yang digunakan secara terpisah.
• hak bersama atas bagian - bagian dari bangunan rumah susun
• hak bersama atas benda - benda
• hak bersama atas tanah

Sifat Hak milik atas satuan rumah susun (HMSRS)

• Meskipin HMSRS merupakan hak pemilikan perseroaan dengan hak bersama, didalam hirarki hak penguasaan atas tanah pada hukum tanah nasional, HMSRS dikategorikan sebagai hak perseorangan

Subjek Hak Milik atas Satuan Rumah Susun (HMSRS)

• Perseorangan atau badan hukum yang memenuhin syarat sebagai pemegang hak atas tanah, 
• Orang Asing (WNA) sesuai dengan PP no.40 tahun 1996 Dan PP no.41 tahun 1996 tentang pemilikan rumah tempat tinggal atau hunian oleh orang asing yang berkedudukan di indonesia,
• Peralihan HMSRS dapat dilakukan kepada pihak lain dengan cara pemindahan hak atau warisan.

Pembebanan HMSRS:

• Pasal 12 dan 13 UURS menyatakan bahwa rumah susun dan HMSRS berikut tempat dan bangunan itu sendiri serta bandalain yang merupakan satu kesatuaan dengan tanah tersebut dapat dijadikan jaminan hutang dengan di bebani:

1. Hipotik jika tanahnyan hak milik atau hak guna bangunan
2. FIdusia jika tanahnya hak pakai atas tanah negara

written by: dwi

Nilai Perbandingan Proposional (NPP)

Pengertian Nilai Perbandingan Proposional (NPP)
Angka yang menunjukan perbandingan antara satuan rumah susun terhadap hak-hak bagian bersama, benda bersama dan tanah bersama, dihitung berdasarkan luas atau nilai rumah susun secara keseluruhan pada waktu penyelenggaraan bangunan menghitung biaya pembangunan secara keseluruhan untuk pertama kalinya dalam menetapkan harga jual

Fungsi Nilai Perbandingan Proposional

•  Digunakan sebagai dasar untuk mengadakan pemisahan dan penerbitan sertifikat hak milik atas satuan rumah susun.
• Digunakan sebagai dasar untuk menentukan hak dan kewajiban terhadap pemilik dan pengelola bagian bersama, benda bersama dan tanah bersama.
• Menentukan hak suara (voting right) dari pemilik SRS.
• Proporsi dana yang harus di bayar kepada pengelola.
• Hak atas keuntunan hasil penjualan tanah jika kepentingan bersama dihentian atau tanah dijual.

Dasar Perhitungan NPP

• PP no.4 tahun 1998 menentukan bahwa nilai NPP dihitung berdasarkan luas atau nilai SRS yang bersangkutan terhadap jumlah luas atau nilai rumah susun secara keseluruhan pada waktu penyelenggaraan pemangunan pertama kali menghitung biaya pembangunan secara keseluruhan

Secara Umum hak atas tanah yang sering di jumpai seorang broker property adalah:

• SHM, dengan bentuk fisik sertifikat berwarna hijau muda.
• HGB, dengan bentuk fisik sertifikat berwarna hiaju muda.
• Strata Title/ HMSRS, bentuk fisik sertifikat berwarna merah muda, Memiliki hak selamanya seperti layaknyanya SHM pada tanah. 

Written by:dwi

Istilah Property

• IMB (Ijin Mendirikan Bangunan)

Ijin Yg di berikan kepada Perorangan atau badan hukum untuk dapat melaksanakan kegiatan pembangunan

• IPB (Ijin Penggunaan Bangunan ) 

Ijin yang diberikan kepada perorangan atau badan hukum setelah bangunan selesai dilaksanakan sesuai IMB dan telah  memenuhi syarat pungsi perlengkapan.

• KMB ( Kelayakan Penggunaan Bangunan ) 

Ijin Yang di gunakan kepada perorarangan atau badan hukum setelah habis masa berlakunya IPB (5tahun untuk bangunan non rumah tinggal dan 10 tahun untuk bangunan rumah tinggal ) terhadap pemenuhan persyaratan kelayakan untuk berfungsinya bangunan.

• GSJ (Garis Sepadan Jalan)

Garis Rencana Jalan / Rencana Lebar Jalan yang di tetapkan dalam rencana tata kota

• GSB (Garis Sepadan Bangunan)

Adalah Garis batas yang tidak boleh dilampauin dalam membangun bangunan kearah GSI

• KDB / BCR (Koefesien Dasar Bangunan atau Building Coverage Ratio)

Angka Prosentasi perbandingan luas bangunan yang bisa di bangun terhadap luas tanah yang terseedia. misal KDB 30%, luas lahan 10001)m2, berarti luas lahan yang bisa di bangun 300m2(untuk pembanguna di lantai 1), sisanya di maksudkan untuk ruang hijau dan resapan air,

• SIPPT (Surat ijin Penunjukan Penggunaan Tanah )

Ijin dari Gubernur untuk penggunaan tanah bagi bangunan dengan kepemilikan luas tanah 5000m2 atau lebih, ijin itu penting untuk pengajuan IMB.

• RAB (Rencana Anggaran Biaya)

merupakan ringkasan perkiraan pengeluaran dan pemasukan dalam pengrerjaan sebuah Project Property, melalui RAB ini kita bisa menentukan banyak Hal diantaranya: harga jual yang layak, Paket Investasi, perkiraan keuntungan Project, durasi pengerjaan project.. dll
Written by:dwi

APARTEMEN GATEWAY @ PASTEUR DI BANDUNG

APARTEMEN DI BANDUNG
APARTEMEN GATEWAY @ PASTEUR

PRIME Location
Right Conection
Your REAL Home at Pasteur Bandung
GREAT LOCATION

DIPASARKAN TAHAP KE III 

TOWER TOPAZ

• Lokasi STRATEGIS
• Dekat dengan berbagai fasilitas umum, sekolah, perguruan tinggi, tempat wisata, rumah sakit, pusat perbelanjaan, bandara husein sastra negara.
• Kawasan Hunian yang sejuk dan nyaman

GREAT FACILITIES

• Fasilitas modern dan lengkap
• Hotel
• Shopping Centre

GREAT INVESMENT

• Harga Terjangkau
• investasi yang menguntungkan

GREAT ACCES

• Dekat pintu tol Pasteur
• Mudah dijangkau (dari pusat kota maupun luar kota)

APARTEMEN GATEWAY @ PASTEUR

The RIGHT Place to
                  Feel your
                     URBAN
    Lifestyle
  More Luxurious & More Comfortable Place

   Developer Terkemuka & Terpercaya ISTANA GROUP dan BINAKARYA PROPERTINDO GROUP, Setelah sukses menawarkan APARTEMEN GATEWAY @ BANDUNG yang berlokasi di jl.Ahcmad Yani Bandung, kini kembali menawarkan APARTEMEN GATEWAY @ PASTEUR BANDUNG, dengan konsep dan lokasi terbaik di bandung, dipercaya dapat menjadi pilihan investasi property yang menguntungkan bagi anda, ditunjang dengan konsep superblock, lokasi strategis di bandung dan akses dekat dengan pintu tol pasteur bandung menambah kenyamanan anda untuk bertempat tinggal di APARTEMEN GATEWAY @ PASTEUR BANDUNG

APARTEMEN GATEWAY @ PASTEUR BANDUNG adalah berkonsep mixed used development yang lengkap dan terpadu dengan harapan dapat memberikan kenyamanan hidup bagi para penghuni untuk tinggal, bekerja, bermain, berbelanja, dan melakukan aktifitas sosial lainya.

Fasilitas
 

Tropical Green Plaza

Tropical Lagoon, Swiming Pool & Hot Tub

Children Playground

Themed Water Feature

Themed Art Work

Outdoor & Indoor Food Junction

• - Water Heater Instalation
  - TV Cable
  - Internet Connection
  - Children & Adult Swiming Pool
  - Covered Parking Area
  - Jogging Track
  - Sky Garden & Flower Garden
  - Water Treatment Plant (WTP)
  - Fitness, Gym, Spa & Saloon
  - Kios
  - Mini Market
  - 24 H Security & CCTV   

Spesifikasi Bangunan Unit Apartemen Gateway @ Pasteur Bandung:

Struktur dan Konstruksi     : Beton Bertulang

Dinding                              :  Precast Beton ( Batas Luar)

                                            Bata Ringan Plesteran + Aci + Cat (Batas Antara Unit Apartemen)

                                             Keramik 20x50 (Bathroom)

Penutup Lantai                  :   HOMOGENUES TILE 40x40 (R,Dalam) ex.Lokal

                                             Keramik 20x20 (Bathroom & Balkon)

Pantry                               :   Meja Beton Finish Keramik 20x20 + Kitchen Zink

Plafond                             :   Beton Expose Finished / Gypsum

Kusen Pintu dan Jendela   :  Aluminium ( Ruang Dalam Dan Ruang Luar )

                                             UPVC (Bathroom)

Daun Pintu                       :    Kayu ( Unit Dan Kamar )

                                              Kaca Tempered ( Master Bathroom Tipe 3BR)

                                              UPVC (Bathroom)

                                              Aluminium + Kaca (Balkon)

Sanitair                          :     Closet Duduk + Shower Spray

                                            Wastafel (Master Bathroom 3BR)

Cat                                 :    Interior (Cat ex.Interior)

                                             Exterior (Cat.ex.Weathershield)

Listrik                            :    1300 Watt (Studio, 1BR, 2BR), 2200Watt ( 3BR)

Air                                 :      PDAM/ WTP

Untuk Info Lebih Lengkap:

bisa hub

Dwi

Contact Person:

0813 2275 1558

Pin bb:

233d4f33

kirim Email ke:
dwi.ab28@ymail.com

APARTEMEN DAGO SUITES DI BANDUNG

APARTEMEN DAGO SUITES  DI BANDUNG

Apartemen Dago suites Bandung, Merupakan Apartemen Premium yang menawarkan hunian Apartemen dengan Fasilitas Lengkap, Kenyamanan, investasi Menarik, Lokasi Strategis dengan konsep Apartemen Mewah

 PROFIL APARTEMEN DAGO SUITES DI BANDUNG:

Terdiri dari Satu Tower Apartemen
Mempunyai 7 akses Lift
17 Lantai Apartemen  

 Jogging   Track

Kolam Renang

 

 

THE DREAM COMES TRUE

Mempunyai tempat tinggal di kawasan Dago merupakan impian setiap orang khususnya masyarakat kota bandung dan sekitarnya. karena kawasan Dago merupakan kawasan elit yang paling di gemari karena keindahan alam dan iklim udaranya yang sejuk, Dago SUITES APARTEMENT hadir demi mewujudkan impian anda untuk tinggal atau berinvestasi di kawasan DAGO. Selain dapat di pakai rumah pribadi anda, juga dapat disewakan (harian, mingguan, bulanan atau jangka panjang)

AFFORDABLE & LUXURIOUS 

DAGO SUITES APARTEMENT dilengkapi dengan berbagai fasilitas hotel berbintang lima seperti: kolam renang, meeting room (untuk 300 orang) , sarana olahraga, mini market, drugstore, laundry, cafe& resto. , DAGO SUITES APARTEMENT dapat menjadi  INVESTASI anda yang menguntungkan, dengan didukung oleh ISTANA GROUP profesional Management.
Dilihat dari keunggulan lokasi, kawasan DAGO merupakan salah satu kawasan yang paling banyak dikunjungi, memiliki daya tarik tersendiri, karena di kawasan ini banyak terdapat tempat wisata yang unik sebagai pusat wisata kuliner, berada di kawasan utama kota bandung, dikelilingi universitas2 ternama di bandung, tempat2 pendidikan ternama kota bandung, yang pasti lokasi DAGO merupakan lokasi terbaik di kota Bandung.

 

DENAH UNIT - UNIT APARTEMEN DAGO SUITES BANDUNG
I

II

III

SHOW UNIT APARTEMEN DAGO SUITES BANDUNG

I 
TIPE STUDIO

II 
TIPE 1 BADROOM

III 
TIPE 2 BADROOM

IV
TIPE 2 BADROOM

Untuk Info Lebih Lengkap:

bisa hub:

Contact Person:

0813 2275 1558

Pin bb:
2BAA3628

kirim Email ke:
dwi.ab28@ymail.com