Setiap Usaha selalu ada resiko untung dan ruginya, bagaimana dengan resiko memiliki unit condotel?
Seperti singkatannya, condotel merupakan bangunan yang terdiri dari unit-unit layaknya apartemen. Tiap unit memiliki dapur, ruang duduk atau kamar tergantung tipe yang ada. Pada beberapa condotel, ada juga tipe studio. Tiap condotel dapat menawarkan tipe yang berbeda-beda. Pada condotel biasanya disediakan fasilitas-fasilitas seperti seperti kolam renang, spa, restoran, meeting rooms dan fasilitas lain seperti yang disediakan hotel berbintang, semua ditujukan untuk kenyamanan pengunjung.
Tiap unit ini kemudian dijual kepada investor. Selanjutnya, unit-unit dikelola oleh operator hotel yang akan memasarkan dan menyewakan secara harian kepada tamu-tamu yang akan menginap di condotel ini. Condotel akan difungsikan seperti hotel berbintang. Secara sederhana, condotel dapat diartikan seperti condominium atau apartemen yang diolah dan disewakan seperti hotel.
Keuntungannya Berinvestasi condotel:
1. Permintaan (demand) tinggi, terutama di area sentra bisnis, wisata puncak, Bandung, Jogjakarta, serta kawasan pemukiman ekspatriat, dan lingkungan kampus, kawasannya dekat dengan fasilitas kesehatan.
2. Capital rate tinggi (7-10 persen). Dengan risiko kekosongan unit condotel yang rendah, maka pendapatan yang datang dari hunian unit pun otomatis menjadi lancar. Hal ini tentu saja membuat Cap Rate tinggi, lebih tinggi darirumah sewa atau rumah toko dan rumah kantor.
3. Terbebas dari kerepotan sebagai "Pemilik" - Anda tidak perlu khawatir tentang apa pun karena manajemen yang akan mengurus semuanya. Mulai dari fasilitas, perawatan, pelayanan kamar.
4. Liburan yang nyaman seperti berada di rumah - Unit condotel Anda dapat digunakan untuk liburan pribadi Anda bersama keluarga, cukup menghemat biaya akomodasi.
5. Berpotensi tinggi untuk balik modal - Jika Anda teliti dalam memilih Condotel yang akan Anda beli maka Anda akan mendapatkan modal Anda kembali dalam beberapa tahun berikut dengan keuntungannya.
6. Memiliki hak untuk menggunakan nama hotel bertaraf bintang 4 atau 5 - Seperti Hotel Aston", Hotel Sahid, atau beberapa nama hotel lainnya yang akan mempermudah dalam mempromosikan hotel Anda. Itu semua tergantung kontrak kerjasama dengan manajemen hotel manakah yang akan digunakan.
7. Portofolio investasi Anda akan diversifikasi - Investasi dalam properti khususnya condotel lebih aman daripada menginvestasikannya di pasar saham. Memiliki sebuah hotel condominium akan mengurangi kekhawatiran Anda tentang naik turunnya pasar saham.
8. Biasanya condotel sekarang menawarkan retur investment atau uang masa tunggu selama masa konstruksi pembangunana dan biasanya yang diberikan 1% dari nilai investasi dan selama 2 tahun pembangunan.
Kekurangan:
1. Harga sewa unit condotel berkorelasi dengan tingkat akitfitas wisata dan tidak begitu bergantung dengan harga pasaran property.
2. Tingkat Hunian tidak selalu baik - Terkadang memang tingkat hunian untuk daerah tersebut tidak begitu baik yang mengakibatkan harga sewa unit cenderung rendah. Pertimbangkan dengan cermat dalam memilih lokasi condotel yang akan Anda beli, karena tingkat hunian yang tinggi akan mempengaruhi nilai sewa unit Anda. (pertimbangkan reputasi operator atau yang mengelola, pertimbangkan lokasi destinasi wisatanya, apakah ramai atau tidak setiap menggunya)
3. Biaya pajak - Bagi pemilik condotel akan dikenakan pajak dengan tingkat bunga komersial pada umumnya. Biasanya hal tersebut dapat dibicarakan dan disiasati dengan bantuan manajemen.
Informasi mengenai investasi condotel Sahid Jogja dengan fasilitas lengkap bintang 4 dengan fasilitas bintang 5. memberikan return 1% setiap bulan selama masa tunggu pembangunan condotel selama 24 bulan atau 24 kali untuk 1 % nya. setelah itu langsung bagi hasil propersional sebesar 50:50 dengan operator hotel Sahid Management Hotel, buyback option 100%, payback ditahun ke15 walau unit sudah dijual kepada orang lain, anda berhak mendapatkan payback 100% ditahun ke 15.
Pastikan hubungi konsultan marketing Sondotel Sahid Jogja.
Hamid Mulyaredja Century21 Jogja
081904029393
PIN 516910BE
No comments:
Post a Comment